位于乾元镇东风路东侧、北郊路南侧，用地性质为住宅用地，出让面积39143㎡，容积率1.53-1.73，起拍价4250元/㎡，起拍楼面价2456.65元/㎡，最高限价5510元/㎡，限最高楼面价3185元/㎡。

　　其中1#地块是住宅（容积率1.5-1.7），建筑高度≤27米，不小于5层。而2#地块（容积率1.6-1.8）是批发市场（农贸市场）、零售商业、餐饮、娱乐用地。所以，未来本次地块中的农贸市场建成后，长桥农贸市场是否会拆除，还得等后期规划。

　　其实该宗涉宅用地在6月本站就实地探访并发布了未来规划的相关细节，位于东门城桥东北侧的东门粮库区块将由商贸综合体和住宅组成。而桥另一侧的原飞云机械厂区块按照原有规划也将是建设限价房，但也有可能由于安置户的实际要求而发生变化。

　　根据上述要求可以看到，本次出让地块主要还是以非一般市场商品房为主（毛坯安置房、回迁房、定向销售商品房），因此要未来入住于此还是有条件限制的。

　　那目前在乾元镇板块，位于东立花园的书香家园将是今年唯一在售的一般商品房，不过受限于面积，体量较小共计5幢多层住宅，据悉可能均价在16000元/㎡左右（具体以售楼处为准）。

　　书香家园（乾元镇2020-001地块）是在今年4月以楼面价约6590.9元/㎡拍出，无论是从成交楼面价、容积率的不同，还是面向人群的不同，其实际售价要高于东门粮库区块（乾元镇2021-002地块）这也是很正常的事情。

　　而且按照现今各大城市的土拍情况来看，随着地价的上涨以及限制条件的增多，“国字号”的开放商拍地占了很大比例。

　　因此，由于本次出让地块的特殊性，预测可能被“国字号”开放商竞得的可能性比较大。

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　　我们来看下这块地的部分数据。 住宅地块的容积率近乎于2.0，这就会让我们想到产品类型是否近似于丽园这种小高层。相比整个城西板块而言（脑补城西项目这里有传送门）这密度不算低，不过比

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