德清土地市场“大跳水”！还好有三大重量级项目“撑腰”
针对德清楼市策划的年终专题《楼市这一年》开篇稿已出
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今天，第一期，我们来盘点一下2019年的土地市场。
这一年德清楼市更加稳定、成熟，然而作为楼市一部分的土地市场，却在今年上演了一出“大跳水”。
据统计，2019年1-12月（截至12月19日）德清楼市共挂牌/出让涉宅用地14宗，其中顺利成交的有11宗，另外2宗流拍，还有1宗将于12月24日出让，详情戳起始楼面价7400元/㎡！城南新建小学旁挂牌一宗商住地！
△2019年德清出让涉宅用地一览（截至12.19）
和2018年相比，今年的土地市场失色不少，简直可以用“大跳水”来形容。
来看一张2018、2019两年的土地成交情况对比表格。
2018年，德清成交涉宅地共25宗，成交面积171.38万㎡，成交金额约96亿元，成交楼面均价5601元/㎡；
2019年（截至12.19），德清成交涉宅地共11宗，成交面积38.8万㎡，成交金额约24亿元，成交楼面均价3694元/㎡。
可以看到，无论是成交数量还是成交金额等方面，今年都呈现出大幅下滑的趋势。
其中一大原因，当然还是在于总出让土地数量少，成交金额和面积相应便有所下滑了。
在已经成交的11宗涉宅地中，7宗为普通商品住宅用地，另外4宗为棚改房用地和公租房用地。
属于主城范围的宅地就更加屈指可数，除了还未出让的舞阳街道商住地，2019年主城仅成功出让3宗商品住宅用地。
拿地的开发商中有孔雀城、华景川、江苏中南、碧桂园、大家等，其实除了中南，基本都是德清市场上的“老面孔”。
当然，也有些新鲜的地方，比如，大家房产首次在公开土地市场上拿地，此前凤栖雲庐为合作项目；碧桂园首次进入德清主城等等。
虽说，在住宅用地市场，2019年确实乏善可陈。但是这一年，德清几宗商业用地却颇有亮点，撑起了德清城市建设的一片天。
2019年下半年，德清天安云谷项目、德清首家银泰以及迪拜IMG主题乐园的相继落地，成功吸引大家的目光，远比房地产市场的关注度要高得多。
依次为天安云谷、银泰效果图、IMG乐园签约现场
2019年10月，德清天安云谷效果图公布，该项目位于位于智能生态城先行启动区高铁站前核心位置，是德清重大建设项目12平方公里智能生态城的重要组成部分，项目紧邻德清高铁站、德清客运中心。
传送门：总投资160亿！德清天安云谷效果图流出，将设计经典“双塔”造型？
2019年11月，地信小镇商业综合体项目，也就是德清银泰所在地块成交，并于随后举行了正式的签约仪式，作为德清首家大型的商业综合体，银泰成了今后这几年德清人民的期待。
传送门：终于敲定！德清银泰综合体地块今日底价成交（附银泰诞生大事记）
2019年12月，又一个重磅消息。全球顶级的迪拜IMG主题乐园签约德清，首期总投资260多亿元。
传送门：260亿！全球顶级！迪拜IMG主题乐园签约德清！
以上3个重大项目，一个布局在城东，一个布局在城南，而IMG主题乐园选址尚未确定。
不得不说，大型产业项目的落地，对房地产市场起着非常重要的推动作用。
所以，这样看来，即使2019年的土地涉宅市场没什么亮点可循，但这些重大项目的“青睐”还是足够让人品一品的。
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