土拍预告丨楼面起价6000元㎡！德清城北的“洼地”难道也要被填平了？
近日，根据德清发布消息，德清县全面启动老旧工业园区改造提升专项行动。为切实提高工业土地利用率，进一步促进产业转型升级，计划三年投入亿元，改造提升老旧工业园区用地万亩左右，实现城北高新园老旧工业园区的凤凰涅槃。
城北由于老旧工业园区的历史性问题，一直处于德清城区的价格洼地，蓝城桂语江南高层毛坯均价约13000-14000元/㎡，宇诚桂语江南洋房装修均价约14500-14800元/㎡，保利明玥风华由于土地成交价已达到了7515元/㎡，目前在售洋房装修均价约15000-16000元/㎡。
这与城南和城东的房价动辄18000元/㎡起，均价20000元/㎡的价格存在不小差距。例如，同样是阜溪街道的新近开盘的项目大家雲山美庐和碧桂园狮山源著，楼面起价已达到了7500元/㎡和7200元/㎡，目前洋房装修均价约18000-20000元/㎡和18000元/㎡，介于城东的地理位置，存在与城北的项目价差2000-3000元/㎡。
因此，城北老旧工业园区的专项改造，着重改善提升园区环境，并与2030科创中心匹配衔接，使之打造成为高新区另一个产业园区新标杆。园区产业结构的改造升级，或将城北与城南城东甚至城西之间的价差进一步缩小。
2020年07月03日，德清县自然资源和规划局挂出2宗阜溪街道相邻住宅用地，均位于阜溪街道永平路西侧、环城北路南侧，将于2020年07月24日出让，不知届时是否能够成就“双姝并嫁”的佳话。
两宗地块楼面起价达6000元/㎡，低于紧邻地块2018年07月16日出让的2014-059号地块即保利明玥风华楼面起价7500元/㎡（最终以7515元/㎡的低溢价成交），但在阜溪街道出让地块中楼面起价较高，可能与左侧河流流经，且周边住宅氛围尚属浓厚相关。
此外，地块周边有莫干山外国语学校初中部、德清县求是高级中学，长德医院等，小区配套方面学校、医院等配备齐全。一条永平路直达城中心，购物、就医、就学等方面均较为便利。比较可惜的是，目前仍然欠缺公园等其他公共配套资源，有待进一步发展。
在周边竞品方面，地块周边在售项目不多，根据2宗地块容积率（1.8-2.1）和建筑高度（≤60米，且住宅建筑不小于4层）规划高层住宅/高低配产品可能性较大，对标竞品为蓝城桂语江南、宇诚桂语洋房、保利明玥风华。
其中，蓝城桂语江南在售高层和联排，规划2152户，根据透明售房网显示可售368套，去化约七成；宇诚桂语洋房均为洋房/小高层产品且仅剩3栋在售，可选性小；保利明玥风华规划559户，根据透明售房网显示可售246套，去化近半。
整体而言，周边项目销售去化速度快（2020上半年蓝城桂语江南成交226套位列德清县成交排行榜第6，保利明玥风华成交201套位列德清县成交排行榜第8），可售房源有限，地块周边竞争压力不大。
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