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龙湖1035亿元摘地！路桥中山绿轴区块“宝地”出让！

admin6个月前 (09-28)德清产业信息20

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　　龙湖10.35亿元摘地！路桥中山绿轴区块“宝地”出让！

　　2022-03-30 10:50:59

　　龙湖（宁波龙嘉房地产发展有限公司）以10.35亿元竞得路桥区腾达路以北、经四路以西109.314亩地块（台土告字【2022】010号），土地用途为住宅、商业、商务，楼面价5918元/平（未考虑配建等因素），溢价率0.1%。

　　新浪乐居台州讯2022年3月30日

　　地块位于路桥区中央山绿轴区块，南侧是腾达路，北侧是双水路，西侧是同在今天出让的安置房地块，隔着安置房地块有铁路高架。

　　地块所在的中央山绿轴区块为路桥区重点开发板块之一，该区块详细城市设计已批后公布。

　　台州市路桥区中央山绿轴区块位于路桥城区北侧，规划范围东、南至灵山街，西至龙栖路，北至内环路，规划总用地面积约431公顷(含山体90公顷)。该片区功能定位为：集都市休闲、文化娱乐、行政办公、高端居住于一体的山水型都市休闲活力区。》》重磅！路桥中央山绿轴区块详细城市设计批后公布！

　　地块周边往东与成熟的路北区块紧密衔接，西北方向靠近火热开发中的飞龙湖板块，往南是规划建设中的中央山绿轴。周边学校、医院、轻轨等配套丰富，发展前景看好。周边在售或待售楼盘有：方远朗成·四季辰院（待售）、中海云麓世家（待售）、华董铂丽府（待售）、方远天颐府（在售）、绿情一品（在售）、龙湖坤和湖城大境（在售）等，在售楼盘均价约17000~18000元/平。

　　1、2021年5月12日，经过295轮激烈角逐，方远&朗成以110000万元竞得路桥区樱花路以北、龙栖路以东商住地块，台土告字[2021]023号，成交楼面价约7224元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.97%，竞报无偿住宅建筑面积35000㎡。粗略估算可售部分实际楼面价已破万。该项目案名为方远朗成·四季辰院，项目产品发布会即将开启。

　　2、2021年8月4日，中海（中信房地产集团有限公司）以88900万元竞得路桥区文化路以北、财富大道以西住宅、商业、酒店地块，楼面价6991元/平(未考虑配建回购返还等因素)，溢价29.8%，无偿返还住宅建筑面积10650㎡。该项目案名为中海·云麓世家，项目展厅已开放。

　　地块出让面积72876㎡，建设内容为住宅、服务设施用房、商业用房、商务用房。容积率≤2.4，地上建筑面积≤174902㎡（其中12000㎡≤商业、商务建筑面积≤15000㎡），建筑密度≤30%，建筑高度≤80米（其中商业和商务建筑高度≤60米，沿经四路建筑高度≤60米），绿地率≥30%。

　　地块无偿配建12班幼儿园一处，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4042㎡。另外还需配建物业管理用房、老年活动用房、体育健身设施、配套公共文化设施用房、配电设施、通信基站两处、电信用房、生活垃圾分类投放收集设施等。

　　交通主出入口设在地块东侧。商业、商务建筑集中安排在地块东北角，块状布局，不得设置沿街住宅底商。商业、商务建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300㎡。建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材。沿双水路、经四路、腾达路立面应采用封闭式阳台，禁设凸阳台。居住建筑面宽不小于50米，沿经四路布置的商业和商务建筑进深不小于20米。

　　该项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》（试行）执行。