原标题：还记得德清城西那宗宅地吗？目前状态“终止交易”

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　　原定于4月14日将要开拍的武康街道2020-016地块，突然终止交易？！

　　该地块位于武康街道北湖街南侧、硅谷路西侧，用地性质为城镇住宅用地（普通商品房），住宅70年、商业40年，出让面积75466㎡，容积率1.86-2.15，起始价15530元/㎡，起拍楼面价约7223元/㎡。（开年首拍！德清城西一宗宅地挂牌！起拍楼面价约7223元/㎡ ）

　　首先，该地块在原有规划中本就是二类居住用地，因此在土地性质上基本不会做出太大的调整。

　　那笔者能想到的原因就是可能和地价有关。在前不久，湖州楼市由于出现“过热”的现象，而出台了调控政策，其中包括的就是对于地价的合理定价和竞价方式做出了要求。

　　而拿城西的在售项目桂语兰庭作比较，当年也是7410元/㎡的楼面价，但是当年宇诚是以这起始楼面价成交的，没人竞争，这地也就加不上多高的价格。

　　如果这城西将拍的土地一竞争，少了说达到个8500元/㎡的楼面价，那开发商这不得卖出个17000元/㎡左右的均价，楼层好点的就得上18000元/㎡。

　　而且，以去年德清城南绿城拍出了12784元/㎡楼面价来说，一举拉高了整个德清的房价，实际对于整体房地产市场来说弊大于利。

　　房企在保证利润的情况下，只能将拉高的部分加价到消费者身上，而如果市场无法消耗这个项目，开发商难降价，那就会出现购房者嫌价钱高、房子卖不掉的恶性循环。

　　所以说，德清像其他城市有限制最高价也可以实行一波，够不够达到预期效果，实践才能出真知！

　　部分素材来源浙江土地使用权网上交易系统

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