约26亿元起！名京地产北二环边项目将进行法拍！
10年前，西安名京房地产开发有限公司（以下简称“西安名京地产”）开发的名京九合院是西安二环沿线具有代表性的百万方大盘。
但受到企业资金等因素的影响，项目后续的几个小地块这几年开发并不顺利，二环内的14.92亩地块在2021年已经被法拍，二环边的住宅名京院望多次停工延期交房……
如今，西安名京地产在北二环边的9.2亩商办项目也已经摆上了阿里司法拍卖平台，即将进行法拍。
近日，阿里司法拍卖平台上发布了《西安市未央区西未国用（2015出）第114号土地使用权及地上建筑物》拍卖信息。
该标的物位于西安市北二环以北、文景路以东，土地使用权及地上建筑物进行整体法拍，标的物评估价格为3.71亿元，起拍价格约2.6亿元，相当于按照评估价的7折进行起拍。
按照竞买公告，此次拍卖的时间为2023年12月25日10时至12月26日10时。
评估机构出具的评估报告显示，该标的物系西安名京地产所拥有的JK3-30-25-1宗地，土地面积为6131.36㎡（约9.21亩），土地用途为批发零售用地，土地使用终止日期为2053年1月3日。
这意味着，这块地的拿地时间是在2013年，土地使用权已经过去了10年时间。
这块土地上目前在建的是1栋高层建筑，地下2层、地上25层，用途为办公、商业，建筑面积为53280.37㎡。其中，1-4F为商业，单层面积在3000㎡左右；5-25F为办公，单层面积在1279.51㎡；另外还有地下车位共计173个。
目前，这栋楼尚未完工，处于停工状态，可预售房源共计290套，在2016年已经拿到了【市房预售字第2016319号】预售证。
实际上，这次拍卖，不是西安名京地产在北二环附近的项目头部次遭遇法拍。
2021年的时候，西安名京地产在萧家南巷与萧家巷交汇处东南角的14.92亩土地被法拍，被西安美域置业有限公司以3.51亿元拿下，也就是目前在开发的地建嘉信风华臻园，毛坯高层售价在1.78万元/㎡左右。
除了二环内的14.92亩地块已被法拍外，西安名京地产在北二环边开发的名京九合院DK-08项目（名京院望），陷入到了多次停工延期交房。
按照合同约定，名京院望2号楼应于2019年12月31日交付、3号楼应于2020年12月31日交付，共计涉及到500多名购房者，但2019年中陷入到停工之中……直到2022年仍未交付。
与之前拍卖的地块为住宅用地并且为未开发用地不同的是，此次将进行法拍的是主体结构已经完成的商业、办公项目，后期销售的难度要更大一些。
之前我们也提到，一个法拍项目会否有企业接手的重要原因之一，就是能否算的过来账。
从此次拍卖的标的物现状来看，主体结构已经完成，并且已经拿到预售证，也就是说接手之后就可以进行销售，项目本身的建设后续需要投入的资金量也不太大。
4.19万㎡的地上商业、办公，评估价在36221.43万元，按照7折的起拍价计算，相当于6050元/㎡；173个车位的评估价格为905.05万元，按照7折起拍价计算，相当于3.66万元/个。
目前，与该项目一路之隔的文景尚品精装平层售价在1.33万元/㎡左右，毛坯loft售价在1.48万元/㎡左右；广成国际中心约42-88㎡的公寓售价在1.28万元/㎡左右。
结合此次拍卖的标的物现状、可售货值、周边项目售价，即使考虑到手续费、税费等因素，该标的物的性价比还是有一定吸引力的。而后期的挑战在于，拍下之后，这类产品本身的销售难度。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
业内人士曝北京等多个地区法院开始不受理仅退款，需要找平台处理
2024-07-06 13:58:01
裁判专家谈手球争议：如果这样的场景决定了比赛，那线
######疑问：为什么男生更喜欢从后面来
2024-05-30 16:33:38
伊朗蕞高领袖：希望当选总统继续为国家进步做出贡献
2024-07-06 18:02:09
为何坚持交易？库明加下季必拿5000万，不送走他比普尔还“垃圾”
2024-07-06 12:26:14
改革派赢得伊朗总统大选：“少数人统治多数人的时代结束了”
2024-07-06 17:07:58
交接一天完成！苏纳克辞职，英国迎来新首相斯塔默
2024-07-06 06:41:09
油价调整，大涨“0.47元/升”的92号汽油“涨猛了”，7月11日调价
2024-07-06 15:01:32
美加墨世界杯各大洲分配名额，不比不知道，一比吓一跳
2024-07-06 09:31:22
孙兴慜：若退役会远离足球，世界级是不存在争议的所以我不是
2024-07-06 16:26:16
相差12岁的姐弟恋火辣女友和三球在球馆约会 亲昵互动
2024-07-06 14:10:40
英国新首相刚上任，承诺与美深化合作，对华态度也曝光，中方表态
2024-07-06 13:37:50
重排NBA21世纪的五大球星！杜兰特无缘，库里垫底，榜首没有悬念
2024-07-06 18:25:03
行程结束，中方离开上合峰会，登机前对印度表态了，美国开始行动
2024-07-05 20:12:30
湖南要求全面排查长江干堤、洞庭湖大堤隐患，水利部长赶赴决口一线
甘肃启动重大气象保障（暴雨）Ⅳ级应急响应
2024-07-06 17:20:08
留在Google街景的记忆，日本漫画家意外见到亡父的身影，网友们纷纷寻找家人、朋友和宠物
2024-07-06 19:45:31
虚增百亿营收，江苏舜天被“顶格”罚款千万，下周停牌后戴帽
2024-07-05 21:50:10
2024-07-05 12:26:56
2024-07-06 20:14:44
超大规模！海口迈瀛片区征收补偿方案曝光！
2024上海楼市半年报：市场后程发力，政策效应或将持续
只要6个月社保/个税！海南这个核心区域，限购大松绑！
官方告知：保利·漫海棠”，尚不具备销售条件！
波密警方通报孕妇川藏线逆行插队事件：多人被处罚
马兴瑞观摩武装拉动演训：把暴恐威胁消除在萌芽状态
姆巴佩称法国议会选举首轮是灾难性结果 勒庞回击
日菲被指将缔结历史性协议：允许两国武装力量互访
大搞权钱交易的女厅官被开除公职 任职地多名干部被查
波密警方通报孕妇川藏线逆行插队事件：多人被处罚
马兴瑞观摩武装拉动演训：把暴恐威胁消除在萌芽状态
姆巴佩称法国议会选举首轮是灾难性结果 勒庞回击
日菲被指将缔结历史性协议：允许两国武装力量互访
大搞权钱交易的女厅官被开除公职 任职地多名干部被查
糟糕的裁判，毁了“提前上演的决赛”
欧洲杯-法国点球5-3淘汰葡萄牙 菲利克斯中柱C罗止步8强
欧洲杯-奥尔莫传射 西班牙119分钟绝杀2-1淘汰德国
姆巴佩：加时被换下？我告诉教练自己太累，头被球砸中时视力模糊
动容！41岁佩佩出局后崩溃痛哭，C罗微笑抱着他安慰+独自平静离场
开分6.9，4天票房破2.3亿，《默杀》凭什么成暑期档头部爆？
郑爽蕞新爆料来了！被曝找前任借钱并威胁，扬言这辈子都不会回国
王宝强提名百花奖蕞佳导演，打了一场翻身仗，周星驰的话说对了
甜馨维护爸妈怼网友，可见李小璐和贾乃亮教育女儿的成功
李迅雷建议每年发5万亿国债十年50万亿
证监会等六部门打击资本市场财务造假
网传“洞庭湖堤防加固工程投资85亿元”？决堤大坝不在其中
OpenAI断供中国，微软云却留了后手
当全球AI界的镁光灯向东方聚焦
特斯拉市值3天猛增万亿元，抹平今年下跌
苹果提出上诉，“消费者诉苹果垄断案”打到蕞高院
预售12.3万-15.7万 吉利银河E5开启预售
出自新一代纯电平台 岚图知音将于今年下半年发布
90后成为购买主力 宝马全新5系6月销量突破万台
红旗HQ9 PHEV正式交付360集团创始人周鸿祎
全新一代哈弗H6来袭 对比上一代有哪些升级？
温柔简约 浅色基调与明亮空间的协奏
云游中国 走进安塞,寻觅黄土高原文化记忆
冷知识：东北雪糕才是蕞早的网红雪糕
我和我的家乡｜来合肥，共赴一场皖美之约
2024·合肥印象用崭新视角对话城市发展
女人过了50岁，真该试试这些打扮，比同龄人看起来更加年轻
女人上了年纪别焦虑！都应该像她们这样打扮，优雅时髦不油腻
适合40岁女人的“老钱风”穿搭，打造出精英感，帮你告别土气
夏季更适合简约风穿搭：轻盈与舒适的时尚哲学
3月宝宝发热近40℃！奶奶称是被狗吓的，医生：“没这么简单”
人类幼崽在爸爸怀里哭闹不止，换成妈妈抱一秒“变脸”哭声瞬间消失
爸爸学带娃第10天，宝宝39天
孩子包皮到底怎么割？ 儿科医生给你来科普~
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
版权声明：本文由德清厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
