浙江省德清县人民法院关于杭州市西湖区花园北村5幢3单元101室房产[浙（2017）杭州市不动产权第0078443号、浙（2017）杭州市不动产权第0078444号]（头部次拍卖）的公告
10时止（延时除外）在德清县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：德清县人民法院，法院主页网址：(执行法院网址)，现公告如下：
一、拍卖标的：杭州市西湖区花园北村5幢3单元101室房产[浙（2017）杭州市不动产权第0078443号、浙（2017）杭州市不动产权第0078444号]
评估价：600万元，起拍价：420万元，保证金：80万元，增价幅度：2万元（或 整倍数）。
1.拍品简介：杭州市西湖区花园北村5幢3单元101室房产，建筑面积：75.56㎡，套内面积：70.08㎡，分摊面积：5.48㎡，土地使用权面积：15.1㎡，分摊土地面积：15.1㎡，产权系共同共有，总层数5层，所在楼层1层，南北向均可进入，系原产权人人为改造成单独的一个院落（天井），内造一间储藏室（系自建房），结构：混合结构。
（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话。
（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款蕞后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路—3—45号）三楼15号窗口，咨询电话：。
住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话。
住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话。
住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话。
上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以蕞后一次更新内容为准。
3.税费负担情况：按主管部门规定承担税费，如有存在水、电、物业等欠缴情况，均由买受人承担。
4.本院所发视频与照片仅供参考，不作瑕疵担保，需要竞买人亲自实地勘验。
5.注意事项：过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年9月29日10时00分10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系人：小杨，联系电话：、。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
1.个人购买家庭唯一住房：面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收；90㎡以上的，减按1.5%的税率征收。
2.个人购买家庭第二套改善性住房：面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收；90㎡以上的，减按2%的税率征收。
2019年1月1日—2021年12月31日，印花税减半征收。对个人购买住房暂免征收印花税。
1.将购买2年以上（含2年）的住房或自建自用住房对外销售的，免征增值税。
2.2019年1月1日—2021年12月31日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加减半征收。
个人出售5年以上且是家庭唯一生活用房所得，免征个人所得税。
增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除率
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2019年1月1日—2021年12月31日，印花税减半征收。对个人销售住房暂免征收印花税。
1.购置房：（1）原购房不动产发票(增值税发票)或契税税票；（2）购买过程中所缴税费票据及相关合理费用的正式发票。
2.自建房：自建房屋过程中产生的造价成本及相关合理费用的正式发票。
提供相关扣除项目费用和转让房地产合理费用的正式票据。
提供买方家庭成员（包含产权人、配偶及未成年子女）身份证件，如身份证、户口簿、结婚证等。
1．非住宅具体包括：（1）商铺、营业房、写字楼；（2）单独购买的车库、阁楼、辅房（附房）、储藏室等；
2．计税金额不含增增值税，由税务机关根据个人申报的成交价和税务机关的蕞低计税价格对比，按照孰高的原则确定；
3．个人所得税所得额=计税金额-房产原值-有关税费-合理费用；
4．土地增值税增值额=计税金额-重置评估成本-有关税费；
5.如有政策调整，以实际成交时的执行政策为准。
上述内容仅供参考，具体以现场实物为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以蕞后一次更新内容为准。
五、对上述标的物权属有异议者，请于2022年09月30日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电线,联系人：范法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放、退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2022年10月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：德清县人民法院执行款专户
收款银行：中国工商银行股份有限公司德清县支行
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电线。咨询、看样请联系法服，电话：，淘宝技术咨，详细信息可在“人民法院诉讼资产(”上查询。
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