杭州后街--德清武康余英坊商业街
杭州后街.开元余英坊商业街简介：
杭州后街（余英坊商业街），位于有“名山之乡、鱼米之乡、丝绸之府、竹茶之地”之称的德清城市中心，东依曲园路，南抵武源街，西临英溪路，北靠千秋街，中兴北路贯穿地块中间，将余英坊分为东西两部分。整个街区总占地20公顷，商业面积约10万平方米，绿化率高达56%，美丽的母亲河余英坊穿坊迤逦而过，构成景致绮丽的自然人文景观。作为“国家级生态示范区”和“浙江省十大旅游休闲城市”，德清境内有中国四大避暑胜地之一的莫干山和江南最大的湿地下渚湖等著名风景区，每年吸引了300多万旅游人次前来游玩。其中，下渚湖风景区、莫干山风景区还被评为“2006长三角双休日旅游休闲热点景区”。杭州后街（余英坊商业街）在充分吸收利用德清丰厚的旅游资源优势之外，还依托毗邻杭州的地理优势将大杭州的休闲之风充分吸纳。10万平方米的恢弘体量，以“休闲娱乐”与“旅游文化”两大主题进行商业布局。它是德清人心目中的地标式心理位置。作为德清政府的重点建设项目，杭州后街（余英坊商业街）有着好几个令人瞩目的闪亮头衔：德清十大招商引资项目之一、德清目前规模最大的商业样板工程以及德清十一五商业重点规划的城市商业中心。德清市中高档购物场所和复合业态大商业街区的一贯缺席，使得德清政府和市民对其寄予了莫大的希望和期待。杭州后街（余英坊商业街）雄踞德清市传统商业区核心，领衔千秋广场新商圈，离行政中心咫尺之遥，和德清唯一的森林公园隔街相望，同时拥有自然优美的滨水景观，承西启东，其无可复制的商圈价值不容小觑。据业内人士估计，以杭州后街（余英坊商业街）为中心的商圈格局一旦形成，其商业价值将是兴康路、河滨街、永安街、中兴路、英溪南路的所有商业物业总和，商业航母的地位将得以充分显现。杭州后街（余英坊商业街）是一条严格按照国际第三代特色商业街标准设计的“无遮拦”、“零距离”的全新商业街区，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、商务诸多功能于一体。项目体量达10万平方米，总投资额5亿元，并拥有2200多个泊位，规模气势十分庞大。项目规划分东西区域两块。东区倡导方式生活中心，总建筑面积约为6万平方米，规划为东里、西单、南坊、北轩等4大街区组团，着力引进品牌折扣店、主题酒店、电影院、特色餐饮、咖啡吧、茶楼、KTV、演艺吧、酒吧、网吧、棋牌室、休闲足浴、桑拿、SPA等成熟商业业态，为德清高端人群及上海、杭州等地旅游人群提供一站式休闲消费。西区则意欲着力打造高品质休闲领地，总建筑面积约为4万平方米，充分运用区域优势和项目本身建筑特色，规划为西江月、满庭芳两大主题私人会所，着力引进杭州、德清的大中型企业前来设立企业会所，为重要客户和企业高层提供一个私人化的顶级接待场地，沿街部分希望能打造成武林路的姊妹物业，德清的时尚中心——武源服装街。在建筑布局上，余英坊商业街是德清县城最大规模、最高品位的纯商业低密度街区，主要为两层小格局建筑，局部设三层，室外部分以硬地铺装和绿化植被为主，环境优雅。同时商铺大多设计为两边通透格局，铺铺临街，因而有效增加了营业面，便于消费者流动；建筑间相互围合，布局精巧，构成了富有趣味的步行商业空间。根据市政规划，余英坊商业街附近将成为未来德清的经济中心、政治中心、金融中心。因此大量的政务、商务活动将会带来对餐饮、社交场所的极大需求，引进大型的宴会餐饮及富有特色的中西餐饮能满足市场的急切需求；德清现有的商业物业缺乏一个大型商业中心来聚集民众举办活动，余英坊项目的广场能有效地举办各种市级商业、文化活动；“商业街+餐饮娱乐休闲+连锁特产超市”的形式不但可以丰富业态，还可赢得错位经营带来的利好，扩大项目影响力……基于上述种种原因，再依照“优势定位”理论而非“缺口定位”理论，余英坊商业街由此基本定位为“时尚生活商业+休闲旅游商业”的一站式复合主题商业。据透露，由中联集团海外投资有限公司、美国摩根士丹利、美国蓝山（中国）资本、美国CITADEL投资集团等股东联合投资的，中国服装百货最大连锁机构ITAT已经与投资方开元旅业集团签定了入驻意向。而在商圈价值链中，ITAT具备着聚集人气、带动强大人流与再造商圈等无可比拟的高效优势能力，日聚客可达万人以上。此外，大地电影院、博库书城等知名品牌强势进驻，大型餐饮、茶馆等也纷纷抢滩。
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