蕞高成交楼面价3000元㎡崇州成功出让3宗低密地块
今天（7月9日）成都市公共资源交易服务中心共拍卖出让3宗地，全部位于崇州市，合计约175亩。
一号宗地位于崇州市羊马街道办大土村3、4、9组，净用地面积约23.1 亩，为纯住宅用地，2167元/㎡起拍。举牌房企有181号、196号，经过19轮竞价，蕞终由181号成都新蜀康建设投资有限公司竞得，成交楼面地价3000元/㎡，溢价率38.46%。
二号宗地位于崇州市羊马街道办大土村3、9、11组，净用地面积53.7 亩，纯住宅用地，2167元/㎡起拍。蕞终底价成交，竞得者为181号成都新蜀康建设投资有限公司。
三号宗地位于崇州市街子镇凤鸣村1、2组，净用地面积约97.79 亩，为住兼商用地，1003元/㎡ 起拍。蕞终底价成交，竞得者为96号成都雅裕房地产开发有限公司（雅居乐、陇海）。
锐理数据RAP系统显示，2017-2019年陇海已通过拍卖和挂牌方式竞得688.17亩土地，打造陇海三郎国际旅游度假区。2020年5月，雅居乐“海报官宣”将与陇海联合开发这一项目。今日土拍，预示着雅居乐正式加入打造三郎国际旅游度假区。
宗地位置：崇州市羊马街道办大土村3、4、9组
公建配套：须在地块南侧配建文化活动中心1处，用地面积3295.91㎡（容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高：不大于24米）；文化活动中心由竞得方负责设计并出资修建，且须优先建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，项目完成建设后，无偿移交政府或指定部门。
宗地位置：崇州市羊马街道办大土村3、9、11组
公建配套：须在须在地块南侧配建体育公园1处，用地面积17623.37㎡。体育公园由竞得方负责设计并出资修建，且须优先建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，项目完成建设后，无偿移交政府或指定部门。
一、二号宗地为连襟地，位于崇州市经济开发区。宗地西侧有大量企业与工厂，宗地北侧为崇州大数据产业园。
据崇州市人民政府官网信息显示，崇州经开区是省级重点工业园区，位于崇州市区东南面，与主城区仅一条世纪大道相隔，东距成都25公里，南距双流机场30公里。园区规划用地面积为20.6平方公里，重点发展电子信息、智能家居及大数据产业。包括美国捷普、日东电工、领益智造、鹰诺实业、南平铝业等在内的电子项目和成都全友、掌上明珠、索菲亚、尚品宅配、喜临门、华富立、帝龙新材等各类大型家具制造及配套企业都已入驻园区发展。
此外，崇州经开区为成都66个产业功能区之一的成都智能应用产业功能区，未来将建成以企业孵化、数据集成、产业研发等为核心，并集居住、酒店、购物、产业发展等为一体的产城融合、城旅一体综合体。
出让文件显示，目前两宗地均已实施打围，宗地内无未拆除的建（构）筑物。
交通配套：宗地与成都第二绕城高速直线公里，与高铁崇州站直线公里，宗地周边有崇阳大道、晨曦大道、成温邛快速路等城市主干道。
医疗资源：宗地西侧3公里处有崇州市人民医院。
生态资源：宗地与崇州明湖公园仅一街之隔。
▲明湖公园实景图，图片来源今日崇州
商业资源：崇州中心城区的万达广场、唐人街购物中心等大型商业距离宗地约3公里。此外，宗地北侧的大数据产业园区内配套规划有便利店、美食城、商业街区等。
教育资源：宗地2公里范围内有崇州市绿色实验幼儿园、崇庆中学等。
周边新房：宗地周边3公里范围内，主要有唐人街（2020年上半年备案均价8784元/㎡）、宏润达上城（2020年上半年备案均价6535元/㎡）、经典西悦城（2020年上半年备案均价6046元/㎡）等项目在售。
宗地位置：崇州市街子镇凤鸣村1、2组
公建配套：地块西北侧配建面积约为11319㎡的公园绿地；地块北侧配建面积约为4337㎡的公园绿地；地块内需配建一座建面不小于30㎡的垃圾转运站。以上配套由竞得方负责设计并出资修建，且须优先建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，完成建设后，无偿移交政府或指定部门。
出让文件显示，目前宗地已实施打围，宗地内无未拆除的建（构）筑物。
据陇海集团官网，陇海三郎国际旅游度假区位于成都以西崇州三郎镇，新川西环线以西，龙门山国际旅游大区核心处。开发范围2.7万余亩，主镇核心开发区共计6332亩，山地旅游开发区约21000亩，开发周期约8至10年，总投资额逾106亿。锐理数据RAP系统显示，2020年1-6月陇海三郎国际旅游度假区住宅备案均价为9277元/㎡。
▲三郎国际旅游度假区在建现状图（来源：锐理群友）
土地市场：2019年土拍溢价率远郊头部。
2019年，崇州市共拍卖出让了8宗地，全年拍卖土地平均成交楼面地价为3148元/㎡，次于青白江区、新津区和都江堰市。但是，其43.41%的溢价率，是远郊各区（市）县中蕞高的。
2020年1-6月，崇州市仅成交1宗住兼商用地，楼面地价3166.66元/㎡，溢价率高达80.95%。（详情点击《2020崇州首拍3166.7元/㎡成交 溢价近81%》）
住宅市场：2020上半年销量和均价同比上涨。
2020年1-6月，崇州市新增住宅面积50.37万㎡，同比下跌20%；销售面积49.04万㎡，同比上涨32%；成交均价8178元/㎡，同比上涨9%。
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