原标题：德清土拍 一锤定音！凤栖湖畔商业用地总价逾4亿元成交，城南配套再次升级。

　　成立购房讨论水友小组到现在也已经超过两年了，记得自2017年9月中旬快斗代表我站开设水友购房群（小组）以来，关于德清的商业配套话题就一直没有停过。“吃饭余英坊，购物在正翔”这样的情况至今已经有超过10个年头了。在这期间尽管出现了类似于城东飞牛大润发这样的酱油型角色，但似乎依然无法将消费人群做到完美的分流。直到地理信息小镇的建立，芯片大厦算是在这里起到了承上启下的作用。从此，部分消费人群在空余的时间开始向南面走动。

　　科源路沿街店铺（如咖啡湖），芯片大厦娱乐配套（如酒瘾、橙天影院、德益堂），这两个小圈圈算是地理信息小镇建成初期的商业配套。那时候虽然仅仅解决了的是在该板块就业的工作人员得日常购物餐饮娱乐问题，但是已经可以感受到未来附近不单单会是如此之简单。

　　从楼市角度来看，以黑羽快斗回归时间举例（2017年9月），当时在地信板块拿地的只有德信一家（外界很难会猜到该项目有大家和宋都会来），但是这一时间段里纷纷有其他房企的前策来此处市调，期待自己企业的未来能与这里结缘。

　　土拍火热的2018过去仅仅只有一年，或许是我爱死了昨天。依稀记得新城控股住开于城南连落三子，开始了这个房企在德清的深耕计划。同时作为我县楼市“一哥”的胡老板也毫不示弱，喊来赛丽、大家等援军算是跟新城于城南玩起了KOF。（不知道都会澜轩售楼部里面那台街机撤了没）

　　或许是优质房企在拿地的时候都会考虑的比较全面吧，城南果然没有另诸位大佬们失望。“六大派围攻光明顶”（详情点击这里）之后，科源路街道两旁商业基本已经成型、科创服务大楼一层以凤栖酒店为代表的小型商圈也开始了正常的运营、芯片大厦更是成为了餐饮、住宿、娱乐休闲一条龙的网红地。

　　而本次土拍由浙江凤栖湖文化发展有限公司竞得的地块更是令人兴奋。从区位上来看，该项目位于德清国际会展中心西面，北面刚好与时代公馆、凤栖雲庐这两个住宅项目对望，西向步行可达都会名邸，东向依次是都会澜轩、丽园、都会澜庭三个商品房小区，外加看戏的人才公寓。真正意义上在城南实现了“家门口”的购物中心。

　　土拍结束后，快斗最习惯的动作就是用一些商业软件查一下竞得该项目企业的细节。果然不出所料这家浙江凤栖湖文化发展有限公司的股东方就是我们所熟悉的德清国企文旅集团。（当然还有高新和建发在里面陪着一起玩呢）

　　那么按照之前网友和部分媒体所提到的城南拟将银泰招进来的计划来说，这下似乎就更加靠谱了。那么接下来快斗就简单从自己主观上的想法和大家分享一下对于这个商业中心未来是否会是银泰的一点自身的见解：

　　无论是建发还是文旅，自身应该不会独立搞个商业品牌，对于这两位国企大佬来说，招商或许是个不错的选择；

　　在如此优势的地段来做商业中心，一般的小型品牌似乎也配不上凤栖湖这个气质，那么万达、宝龙、吾悦、浙北、银泰等或许会是个不错的选择；

　　排除法计算，上述提到的品牌内例如吾悦之类的一般都会是自己拿地自己造，能成为招商进来的项目或许银泰还是很合适的；

　　从市民视角上来说，该地段的商业中心，也应该是在德清或环杭圈子里名声和实力皆为上乘的项目

　　快斗的好朋友大德在一个月前写了银泰了，难道你们还不让我跟一次风吗？顺便问候下透房的冲鸭，接下来轮到你写了。

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