一、基准条件 1．基准地价内涵：基准地价更新基准日为 2009 年 1 月 1 日。 土地开发程度按熟地设定， 即达到大市政基础设施配套的 “五 通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯， 宗地红线内土地平整） 地价内涵构成包含国家土地所有权收益、 。 土地取得费用和土地前期开发费用。 土地使用年期为国家规定的 最高出让年期，即商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年。 1 2 2．基准地价“基准条件”的界定 3．基准地价表达方式

　　表 1 基准地价“基准条件”界定一览表

　　用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深 交易年限

　　二、 德清县基准地价表 城区级别基准地价表

　　东至曲园路-余英溪-云岫路，南至群益街，西 Ⅰ级 至兴康路，北至千秋街 2880 1680 400

　　武康区块，除Ⅰ级地以外，东至新丰路-舞阳街 -塔山山脚-玉屏路，南至环城南路，西至宣杭 Ⅱ-1 铁路-舞阳街-志远路-余英溪-宣杭铁路，北至 Ⅱ 北湖街-河流 级 乾元区块： 东至东风路-东门城桥， 南至长桥河， Ⅱ-2 西至大家山山脚-戴家弄-张仙弄-公园路-环城 西路，北至环城北路 1300 2060 310 1530

　　Ⅰ、Ⅱ级地以外， 武康区块：东至阜溪-狮子 山山脚-鸡笼山山脚-塔山山脚，南至规划路， 西至山脚-河流-余英溪-河流-志远路，北至环 城北路-河流； 乾元区块：东至龙溪港-规划路 Ⅲ级 -三里塘港-德新公路-规划路，南至苕溪东街东苕溪-河流，西至环湖公路-站场新区核心区 块-南郊路-东苕溪，北至技工学校-百梁山山脚 -规划路 1520 1010 270

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至乾元最东侧规划工 业地块线 省道-规划路-乾兴路-规划路-东 Ⅳ级 苕溪，南至临杭大道-上柏集镇及高新园区，西 至城山山脚-大紫山山脚-长虹西街三桥集镇， 北至莫干山大道-铁路规划路 1030 700 250

　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外的武康镇和乾元镇行 Ⅴ级 政区范围内的其余土地 570 460 230

　　东至宁夏路北延伸段-宁夏路，南至中南西路Ⅰ级 京杭大运河-枫洋路-中南西路，西至高桥港， 北至文昌路-环城西路-河流-规划 E11-G8 路 2130 810 330

　　Ⅰ级地以外，东至环城东路，南至假山港-花园 港-京杭大运河，西至高桥港，北至西栅漾-环 城北路 1370 630 270

　　Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至规划 B4-E19-O4 路，南 至花园港-环城东路-环城南路-南栅洋-河流Ⅲ级 京杭大运河，西至规划 M1-E1 路，北至西栅漾规划 C1-M6 路-河流 1010 490 230

　　东至杨家坝-河流，南至河流-老坟漾-规划路Ⅰ级 振兴路，西至越盛花园西侧规划路，北至新农 贸市场北侧规划路-镇西路-禹越街 禹越镇 Ⅰ级地以外，东至滨江路北延伸段庙桥港－运 Ⅱ级 河支线，南至镇界-淮海路，西至油车漾，北至 规划路；以及高桥集镇的建成区及规划建设区 670 460 220 970 640 260

　　东至十字港，南至城南路，西至 09 省道，北至 Ⅰ级 河流-府前路 880 610 260

　　Ⅰ级地以外，东至十字港－河流-规划路－河 流，南至申嘉湖杭高速公路-09 省道，西至建设 雷甸镇 Ⅱ级 用地规划界线-混军潭-申嘉湖杭高速公路-东 大港，北至规划路 665 450 220

　　东至河流，南至深桥港，西至新安路，北至韶 Ⅰ级 塘公路-深潭港-北街 810 520 250

　　Ⅰ级地以外，东至长湾漾-河流-上南宫港-河流 -规划路-深潭港，南至师太港-北横港，西至积 新安镇 Ⅱ级 水港-京杭运河，北至申嘉湖杭高速公路；以及 下舍集镇的建成区及规划建设区 605 430 220

　　东至长春路-环城北路-永安路-寺前路－文昌 Ⅰ级 路-河流-南湖路，南至环城南路，西至环城西 路，北至规划路 钟管镇 Ⅰ级地以外，东至河流-规划路,南至河流-规划 Ⅱ级 路-龙山路-河流，西至龙溪-规划路、北至规划 路-河流 Ⅲ级 估价区范围内其余区域 东至泥口漾-眉毛漾,南至丁家墩北侧河流-三 Ⅰ级 里塘-规划路,西至兴洛街,北至规划路-河流洛舍漾-河流 850 510 250 505 390 220 655 430 230 880 510 270

　　Ⅰ级地以外，东至泥家滩漾-洛德公路，南至规 划路-杨树湾-三里塘-环城南路，西至东苕溪， 北至环城北路泥口漾-泥家滩漾 Ⅲ级 估价区范围内其余区域 东至山左街，南至阜溪，西至竹源路，北至育 Ⅰ级 才路 Ⅰ级地以外，东至山左街-育才路-规划路-黄郛 路-南山路-中村路-山左街，南至白梅路-夹山 680 530 240 505 390 210 620 430 220

　　莫干山 Ⅱ级 镇 脚-竹源路西侧近期建设规划界线，北至别墅路 北侧近期城市规划界线 Ⅲ级 三合 Ⅰ级 估价区范围内其余区域 八字桥集镇的建成区及规划建设区范围内 480 640 380 500 200 230 路-翠萱路-山脚，西至山脚-规划路-黄郛路-山 580 450 210

　　Ⅰ级地及纳入德清城区估价区范围以外的其余 480 区域， 380 200

　　东至规划 A1-D1 路段，南至双溪，西至双溪， Ⅰ级 筏头乡 -09 省道 北至山脚-09 省道北侧规划建设用地范围界线

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