228亿+1万㎡公租房中冶夺朝阳东坝612地块土拍⑨
北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月10日下午16时30分，朝阳区东坝北1104-612西侧地块举行现场竞价，该宗地共吸引金地+旭辉+首开联合体、金茂、路劲、华润+保利联合体、万科、中海、中冶、新城+建发联合体、中粮+金隅联合体、天恒、鲁能，共11家房企及联合体报名参与，起拍价为21.7亿元，起始楼面价45315.01元/㎡。以22.8亿+1万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约6.2万元/㎡，溢价率5.07%。
这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第9块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。
因开拍前已达到地价上限，竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。金地+旭辉+首开联合体率先举牌，1000平。第二手由中冶竞报，1500平。节奏明显减慢。
根据挂牌文件显示，朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块起拍价21.7亿元。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积17102.49㎡，建筑控制规模≤47887㎡。建筑高度80米，将以“五通一平”形式供地。
该宗地位于东五环外，东侧近邻机场第二高速，北侧是规划中的地铁3号线号线，西侧为管庄路、东苇路，出行便利。地块周边目前有爱迪国际教育园区、东北师范大学附属中学朝阳学校、楼梓庄中学、北京朝阳凯文学校等，教育资源丰富。其具体位置信息如下：
按照此前规自委公示，该宗地价格上限为22.8亿元，截至5月8日下午15:00竞价截止时，已触及地价上限，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序，网传该宗地房价上限在8万/㎡。
地块周边新房不多，南侧的华樾国际一期已经售完，目前二期仅余少量房源在售。周边地区二手房挂牌均价在5万-11万元/平。
需要注意的是，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。另外，竞得人需在1104-612西侧地块建设 1000平方米不独立占地托老所，并无偿移交朝阳区民政主管部门。
根据公告显示，头部天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。
据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。
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