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　　原标题：2023年首拍！总揽金超3亿！大横琴竞得斗门富山工业园两涉宅用地

　　2023年珠海土拍市场首拍来了！

　　1月4日，珠海成功拍出位于斗门的2宗四类居住用地。

　　珠海斗门大横琴电子有限公司以楼面价1195.7元/㎡，总价1.63亿元竞得斗门富山工业园约4.54万㎡涉宅地 ！

　　珠海斗门大横琴电子有限公司以楼面价1192.8元/㎡，总价1.44亿元竞得斗门富山工业园约4.02万㎡涉宅地 ！

　　两宗地块均被大横琴拿下，且都为底价成交，总出让面积约8.56万㎡，成交总价达3.07亿。值得一提的是，两地块均用于工业园标准厂房生活配套（宿舍及其配套设施）项目，用地项目建成的宿舍为只租不售住房。

　　22199/珠自然资储2022-31地块位于斗门富山工业园马山北路南侧、规划中心东路东侧，宗地面积为45440.33㎡，计容建面≤136320.99㎡，容积率≤3.0且＞1.0，土地用途为四类居住用地。

　　地块周边有高栏港高速、西进工业园、马山村、崖门水道等资源。

　　1、上述地块计容积率建筑面积≤136320.99平方米，其中居住建筑面积≥90%、商业建筑面积≤8%。

　　2、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥800平方米）、社区卫生服务中心（1处，建筑面积200-300平方米）由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府

　　3、上述地块用于工业园标准厂房生活配套（宿舍及其配套设施）项目，用地项目建成的宿舍为只租不售住房，其租金应比同地段同品质市场租赁住房租金低10%以上，具体租金方案由项目运营单位报富山工业园管委会审批。

　　4、上述地块项目建成的宿舍以栋作为蕞小确权单元，不得按分层、分户的形式分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。

　　5、上述地块项目商业功能的用地及地上建筑物均为整体产权须整体处置，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让。

　　22200/珠自然资储2022-32地块位于富山工业园马山北路南侧、规划欣联路东侧，地块宗地面积为40242.47㎡，计容建面≤120727.41㎡，容积率≤3.0且＞1.0，土地用途为四类居住用地。

　　该地块紧邻22199地块，周边有高栏港高速、马山村、崖门水道等资源。值得一提的是，目前地块周边没有新房项目，供应缺口较为明显。

　　1、上述地块计容积率建筑面积≤120727.41平方米，其中居住建筑面积≥90%、商业建筑面积≤8%。

　　2、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥800平方米）、社区卫生服务中心（1处，建筑面积200-300平方米）由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。

　　3、上述配建的社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。

　　4、上述地块用于工业园标准厂房生活配套（宿舍及其配套设施）项目，用地项目建成的宿舍为只租不售住房，其租金应比同地段同品质市场租赁住房租金低10%以上，具体租金方案由项目运营单位报富山工业园管委会审批。

　　5、上述地块项目建成的宿舍以栋作为蕞小确权单元，不得按分层、分户的形式分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。

　　6、上述地块项目商业功能的用地及地上建筑物均为整体产权须整体处置，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让。

　　7、上述地块项目须建设地下停车库，且建成后不可分割销售。

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