光明艺树家(售楼处电话)光明艺树家楼盘地址-2024蕞新房价曝光-蕞新进展
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上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线万㎡央景园林光明艺术家11月28日-12月4日认购
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位于上海市金山新城万达广场旁的光明·艺树家，是光明地产立足金山新城精心雕琢之作。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线月份公布的第五批上海入市新盘中，光明金山府（推广名光明艺树家）均价27000元/㎡，目前已经开启验资，即将开启认购！
项目总占地面积总86317.3㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，楼栋总数共22栋。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】社区功能科学布局，邻里花园中紫薇、垂丝海棠、鸡爪槭等树木林立，其中分布有约1000米景观跑道、约1500㎡儿童亲子乐园、集中绿地等。
项目园林示范区与光明·艺树家体验中心也已揭开面纱。
约1万方体量的实景园林示范区，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】步入艺树家体验中心，首先映入眼帘的便是书店前厅和陈列着艺术品的美学长廊。
整体空间时尚而明媚，区域内还专门设置了亲子乐园、烘培馆和花房，细节体现出独具匠心。
项目未来还将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】本次项目将推出建筑面积约90-125㎡2-3房，容积率为2.3，物业费为2.5元/㎡，主要满足家庭的生活住房刚需。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】户型均为方正结构，南北通透，采光面积良好。附全套户型图：
125㎡3室2厅2卫 配套方面 光明艺树家
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项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善：
乘临近轨交22号线号线上海南站。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】乘公交莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达可到莲花路地铁站。
公交金山10路途经万达，到22号线金山卫站。
项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。
由于身处金山核心区，项目的周边配套已经较为完善了，具体包括金山万达广场、红星美凯龙，百联等大型商业广场，衣食住行各方面日常要求均可得到满足。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】未来随着金山区转型发展升级步伐的加快，金山区还将高质量发展新蓝图板块，势必会带来更多机遇。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线】项目周边有金山万达广场(直线km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场总建筑面积达46万平方米，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
上海金山光明艺树家售楼处电话：【预约热线公里范围内有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。
其中上海金山区世界外国语学校（简称金山世外），是一所十二年一贯制民办学校，教学资源雄厚，师资力量强大，培养了许多优秀人才。
项目向西约1.5公里就是复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的综合性医院。
项目附近有6万方新城公园及4大城市河流，小区旁边还有公园式绿化景观带，生活环境非常舒适。
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现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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