3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。

　　此次万纬能够实现REITs的突破，反映了市场对万纬资产质量和运营能力的认可，将推动万纬物流建立存量资产与资本市场的连接。更重要的是，对于业内经营性不动产布局蕞早、赛道蕞全的万科而言，继旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹后，如今物流业务REIT也进入发行阶段，使万科成为国内极少数同时实现多个经营性不动产赛道REITs突破的企业，这不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也意味着万科经营性业务将有望迎来进一步提速发展。

　　此前万科董事会主席郁亮表示，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。

　　公开信息显示，此次REIT的底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域等国家重大战略部署政策支持下的重点区域，区域内产业集聚效应明显，汇聚了高端制造、电商物流、快递快运、零售快消等仓储服务需求较高的行业。此次的3个物流园区均位于当地交通枢纽中心，毗邻高速公路和机场，园区租户均为高端制造、电商等领域的头部企业，出租稳定性高。截至目前，三个项目均经营表现稳健，为此次REIT发行贡献了良好的预期收益。

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