日前，位于雷甸镇的德清陆记智云科创园有限公司施工现场一片繁忙。两幢11层的高楼已经耸立，数十位工人正在热火朝天地施工。“目前，我们正在进行室外管网和内部装修，预计明年初就能投入使用。”公司总经理助理朱恩红说。

　　陆记智云科创园占地面积10亩，于今年年初正式施工，目前已累计投入1.1亿元改造资金。很难想象，一年前这里还是一家服装厂，楼高两层，亩均收益低。镇村镇规划建设办工作人员陈罡介绍，今年以来，雷甸镇结合三进三服务对“三改一拆”工作进行了重新梳理，较过去更加注重产业规划引领。“过去，我们的‘三改一拆’往往以拆为主，与新旧动能转换结合不到位，这既不利于拆违工作的顺利推进，也不利于全镇经济社会的高质量发展。”

　　所谓产业规划引领，是指根据德清雷甸产业新城的规划开展“三改一拆”工作。德清雷甸产业新城是德清县与华夏幸福基业股份有限公司共同合作的PPP项目，旨在实现“以产带城、以城促产”的产城融合发展。

　　根据该规划，北部是雷甸镇的入口处，结合通航智造小镇、新农村建设等房屋拆迁工作，推进集镇北拓；在中部的产业聚集区，依靠科技综合园区和智慧信息港，形成以智能制造、汽车核心零部件及生产性服务业为主导的三大产业集群，进一步实现新旧动能转换；在南部，利用临杭的地理优势，打造浙北融杭头部门户。三个部分的建设就像一个有机的生态圈，不再单一存在，而是相辅相成，实现经济社会的健康发展。

　　“产业新城的规划对合作区域进行了明确的定位。根据这一定位，我们对拆后土地发展哪些产业、引进哪些项目就能一清二楚。”陈罡说。截至目前，全镇共拆除违建8.8万平方米，完成“三改”40.7万平方米，累计实现拆后土地利用5.2万平方米，引进大好高项目6个。

　　作为合作方，华夏幸福基业股份有限公司同样发挥了不小作用。华夏幸福德清区产业新城产业园经营经理章烨军介绍，在拆后土地利用上，会根据产业新城的产业规划，精准地做好招商工作，并在企业入驻后，为其提供工商注册、财务法务、融资上市等方面的服务工作，争取让企业早日“落地生根”。

　　雷甸镇副镇长梅国民表示，“三改一拆”工作加强规划引领，能够进一步导入创新资源，有效推进区域的产业转型升级，形成若干战略新兴产业集群。接下来，雷甸镇在推进“三改一拆”工作中，将继续沿用规划引领的方式，推动镇域经济高质量发展。

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