龙泉世纪大道158亩地块上市3300元㎡起拍价刷新区域记录
断货半年的龙泉世纪大道板块,将在1月10日迎来一宗158亩的土地上市。较大用地体量、 等条件吸引了业内关注。而3300元/㎡的起拍单价则已是区域近3年土地楼面价的高位。
断货半年的龙泉世纪大道板块，将在1月10日迎来一宗158亩的土地上市。较大用地体量、 等条件吸引了业内关注。而3300元/㎡的起拍单价则已是区域近3年土地楼面价的高位。
观察员实地走访发现，位于龙泉街道龙工北路以北的2号宗地四面均临路，且南侧 地铁2号线书房站C口， 、较高的通达性是该地块的交通利好。但道路方面，除南侧的龙工北路已通车外，其余三侧道路均处于规划建设阶段，地块可进入性较受影响。
整体来看，该地块较为方正，目前暂未打围，内部坡度高差较大，土方量并不集中，但并无待拆迁的建（构）筑物。地块西侧是刚于上月开业的新城吾悦广场，东侧一处110v变电站可能会增加项目面世后的客户抗性，北侧则同为待开发空地。
与地块北侧情况相似的是，地块所处的世纪大道板块目前开发主要集中于驿都大道以北、桃都大道（龙工北路）以南的区域内，呈现有皇冠湖壹号（在售）、驿都城（在售）、艺锦湾（在售，尾盘）等项目，而桃都大道（龙工北路）北侧则为大范围的待开发空地。
在世纪大道板块的已开发区域内，生活配套对比临近的龙泉老城区相对较缺乏，商业发展快速但暂未完全呈现形成氛围，刚于2016年12月底开业的新城吾悦广场（在售）是板块内目前较大型的综合体项目，对区域商业环境有较强提升。
值得一提的是，区域的龙泉老城区周边公立学校环绕，大型医疗充足，为区域提供了很好的配套支撑。此外，区域北侧还在建有近3000亩的皇冠湖水生态公园及书房村生态观光公园，公园绿地资源丰富。
3300元/㎡起拍价 区域土地楼面价触顶
公告资料显示，2号宗地为二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业），净占地约158亩，容积率介于2和3之间，计容总建面约32万㎡，起拍价为660万/亩（楼面价3300元/㎡）。
事实上，3300元/㎡的起始楼面价已是世纪大道板块近年来土地出让记录的高位。中成房业数据显示，近3年区域内累计成交6宗土地，包括3宗住兼商地块、1宗商业地块和2宗商兼住地块。2015年由绿地竞得的皇冠湖壹号项目地块是此前的高记录，约2000元/㎡。
“目前看来，2号宗地条件 ，周边不论是地铁道路交通还是生活配套都比较成熟。由于这宗地体量较大且起拍价高于区域以往水平，因而终较大可能是由 品牌开发企业以较高溢价拿下该地块。”房观察智库专家、中睿营销总经理何良栩这样评价到。
不同于世纪大道较低的土地楼面价水平，大面是近年来龙泉驿区土地供应的热点板块。近3年来累计成交10宗土地，在2016年的土拍市场中大面楼面价更是升至6500元/㎡以上。
分析认为，此次出让的2号宗地起拍价升至3300元/㎡，是大面土地热度传导的体现，而这也直接增加了该地块竞得者后期的开发成本。
而区域土地市场的整体平稳，带来的是住宅市场宽松的竞争格局。当前板块内在售项目较少，地块周边有皇冠湖壹号、驿都城、艺锦湾等项目作为主力竞品。
房观察分析相关数据发现，上述在售项目在2016年均实现稳定去化，剩余存量较少，而主力供应的住宅产品包括多层和高层两类，成交均价分别保持在9000-9500元/㎡、5200-6300元/㎡，其中高层是区域去化走量的主力产品。
何良栩认为，“2号宗地很大程度上会由品牌房企拿下，而这对整个区域将产生的带动作用是可以预见的。”而结合区域内市场温和的竞争格局和稳定的去化情况来看，该地块项目面世后不论是对比大面还是世纪大道内部，均具备较高的市场预期。
对于地块的产品规划，“该宗地资源属性高，结合地块自身规划及指标，建议打造商业一体的综合体项目，其中住宅部分打造为多层洋房加电梯高层的组合形态。”
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于20%）
计入容积率总建筑面积：住宅建筑面积不大于252977㎡；商业建筑面积不大于63244㎡；
起拍楼面价（元/平方米）：3300
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