龙公园旁南环路东侧1号地块文化用地转商住
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龙公园旁，南环路东侧1号地块文化用地转商住
楼盘速递来源：龙岩市自然资源局 2022-07-25 17:45:07我要评论
南环路东侧1号地块（龙岩洞文创园二期）用地性质进行调整。
今日，龙岩市自然资源局发布公告，拟将南环中路东侧、龙岩洞公园一期南侧的南环路东侧1号地块（龙岩洞文创园二期）用地性质进行调整。
南环路东侧1号地块（龙岩洞文创园二期）调整公示
根据《龙岩中心城区主城区南城单元控规维护成果（截至2020年12月底）》南环路东侧1号地块（龙岩洞文创园二期）位于南环中路东侧、龙岩洞公园一期南侧，
用地性质为文化设施用地（龙岩洞文创园二期），现拟将该地块用地性质调整为商住用地和留白用地
▲地块实景图（摄于2019年，仅供参考）
二、调整可行性及合理性论证分析
1、将拟调整地块南侧部分调整为商住用地能契合片区的实际发展需求，结合周边的龙岩洞文创园A地块及龙岩洞公园等公共设施，有利于打造优美的居住品质，为市场提供优质住宅产品。将地块北侧部分调整为留白用地能串联现状已建成的龙岩洞公园一期及龙岩洞文创园A地块，形成东西向的联络廊道，同时留白用地能为地块后续建设的用地功能提供良好的弹性，利于项目的完善。
2、拟调整地块靠近龙岩洞公园且临近山边，根据景观风貌、城市设计导则等要求，将进行科学合理开发，片区周边的配套设施较为完善，能够满足片区需求。
▲龙岩文创园山茶花广场透视效果图
3、片区周边现状已建成的道路主要有城市主干道南环中路以及环东岳花园、北大燕园的城市支路，同时在地块南侧规划有东西向的城市支路作为片区道路的补充，并以此连接至外围的城市干道，片区周边的路网交通相对便利。
与此同时，南环路东侧1号地块的控制性详细规划草案也同步出炉，具体如下：
本地块位于南环中路东侧，龙岩洞公园一期南侧。
2.规模：地块规划用地面积4.7公顷。
（1）容积率1.01，且＜1.7；
（2）建筑密度13%，且23%；
（3）绿地率30%，且40%；
（4）建筑控制高度54米。
3.建筑退让要求：详见地块规划图则。
本地块规划用地范围内不涉及城市绿线、蓝线、紫线、黄线、道路红线。
本地块西侧现状道路，地块南侧规划道路。
机动车出入口方位：详见地块规划图则。
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