集中卖地一次性推出8宗土地约791亩土地限房价政策全覆盖
[摘要] 下周三（4月21日），金华市区7宗约616亩住宅用地将公开挂牌出让，在房产界高度关注的土拍前时刻，金华土拍市场再次出现重磅消息。市区第二批集中供地今日公告，本次共一次性推出8宗土地，共计约791亩，商品住宅用地总计规模与上次接近，而“限房价、竞地价”方式全面覆盖。
下周三（4月21日），金华市区7宗约616亩住宅用地将公开挂牌出让，在房产界高度关注的土拍前这一重要时刻，金华土拍市场再次出现重磅消息。市区第二批集中供地今日公告，本次共一次性推出8宗土地，共计约791亩，商品住宅用地总计规模与上次接近，而“限房价、竞地价”方式全面覆盖。
据悉，此次供应的约791亩，其中用于建设拆迁安置房的土地面积约171亩，商品住宅用地约620亩。按照最高容积率，并以建成商品房每套平均建筑面积100平方米计算，此次供地或将为未来市场新增供应商品住宅7000套以上。
8宗住宅用地中，婺城新区有两宗，分别为黄金苑1号地块和原马协医院地块，总计土地面积269亩。开发区有两宗，分别为市体育中心东侧地块和三联信和美保收回地块，总计土地面积157亩。金义新区4宗地块，包括金外小学东侧地块、东湄未来区B-1地块，以及全部安排拆迁安置房的潭头滩拆迁安置地块和部分为安置房的上古井安置二期地块，总计土地面积约365亩，其中商品住宅用地约194亩。
地块一：位于婺城新城区临江西路以南，金江南街以东，文津路以北，土地面积86303.68平方米，约为129亩，土地用途为居住用地，起始价10820元/㎡，按最大容积率计算，起始楼面价6011元/㎡，起始总价约为9.34亿元。
本地块采取“限房价+竟地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于 14000元/平方米，最高单价不高于 16100元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块西南角配建两幢人才住房，建设人才住房配建户型及套数分别为：一室一厅50平米左右小户型100套；两室一厅70平米左右户型50套；三室一厅90平米左右大户型20套。共计170套，总建筑面积不小于10000平方米。按照2800元/平方米标准精装修。
地块二：位于婺城新城区临江东路以北，华龙南街以东，东俞路以南，面积93476.87平方米，约140亩，土地用途为居住用地、零售商业用地，起始价12820元/㎡，按最大容积率计算，起始楼面价7122元/㎡，起始总价接近12亿元。
本地块采取“限房价+竟地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于14500元/平方米，最高单价不高于16675元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块东南角配建一座9班幼儿园，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3500平方米。
地块三：双龙南街以东、二环南路以北地块，面积57463平方米，约为86亩，土地用途为居住用地和零售商业用地，起始价20070元/㎡，按照最大容积率计算，起始楼面价为11150元/㎡，起始总价约为11.53亿元。
本地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于21400元/平方米，最高单价不高于24610元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
其中5000平方米≤零售商业功能建筑面积≤7000平方米，零售商业、人才用房和单身公寓设置在地块西侧。人才用房建筑面积不少于12000平方米。单身公寓式住宅建筑面积不大于12000平方米，套数不大于240套。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块东南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3300平方米。
地块四：金星街以东、大盘街以南，秋涛路以西，宾虹路以北，面积47249平方米，约为70.87亩，土地用途为居住用地和零售商业用地，起始价17600元/㎡，按照最大容积率计算，起始楼面价为9778元/㎡。起始总价为8.3亿元。
本地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于19000元/平方米，最高单价不高于21850元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块东侧配建9班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3300平方米。
地块五：位于纵一路以东，李渔东路以南，二环东路以西，丹溪东路以北，也就是金外金东小学以东地块，面积56014.26平方米，约为84亩，土地用途为居住用地和零售商业用地，起始价16270元/㎡，按照最大容积率计算，起始楼面价约10846元/㎡，起始总价为9.11亿元。
本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/平方米，毛坯销售最高单价不高于24725元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅平均限价单价的50%限价。
地块六：位于纵二路以西，横五路以北、纵一路以东、横四路以南，面积31149.26平方米。约为46.7亩，土地用途为居住用地，起始价24600元/㎡，按照最大容积率计算，起始楼面价约12300元/㎡，起始总价约为7.66亿元。
本地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于21500元/平方米，最高单价不高于24725元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块东南角配建7班幼儿园一座，用地面积不少于3700平方米，建筑面积不少于2650平方米。
地块七：位于康济街以东，丹溪东路以南，规划道路以西，开元路以北，面积103383.11平方米，约为155亩，土地用途为居住用地和零售商业用地，起始价9680元/㎡，按照最大容积率计算，起始楼面价约4400元/㎡，起始总价约为10亿元。该地块为部分为安置房的上古井安置二期地块。
本地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于17500元/平方米，最高单价不高于20125元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块A区域西南角配建15班幼儿园一座，用地面积不少于7550平方米，建筑面积不少于5100平方米。
地块八：位于环城南路以南，规划路以东，这个地块是全部安排拆迁安置房的潭头滩拆迁安置地块。该地块面积52550.25平方米。约为78.8亩，土地用途为居住用地和零售商业用地，起始价3010元/㎡，按照最大容积率计算，起始楼面价约1102元/㎡，起始总价约为1.58亿元。
地块配建12班幼儿园一座，用地面积不少于6010平方米，建筑面积不少于4050平方米。
在首次集中组团推地中用于二环内两宗地块的“限房价、竞地价”出让方式。湖海塘的体育中心东侧地块限制均价为21400元/平方米，金外小学东侧地块限制均价21500元/平方米，车位车库按住宅限价均价的10倍限价，附房按住宅限价均价的一半限价。在我市房地产业内人士看来，这是决策部门对于稳定金华房地产市场价格水平的坚定举措，有利于市区地价、房价在合理区间运行。
此次公布的8宗土地，将于5月18日10时公开挂牌出让。
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