白水洋镇龙泉大道西侧、创业大道北侧地块

　　地块东至龙泉大道，南至创业大道，西北至用地红线。

　　出让面积27275m²（折合40.913亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)≤60m。拍卖起始价5800万元，竞买保证金1800万元，土地用途为

　　城镇住宅用地（普通商品房）/商服用地。

　　拍卖开始时间：2021年10月09日9时30分，限时竞价开始时间：

　　2021年10月09日9时34分，保证金到账截止时间：2021年10月08日15时其他条件：

　　本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定蕞高限价7500万元，在蕞高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到蕞高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。超过蕞高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。配套设施：

　　物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，住宅小区与集中商业的物业管理用房分别设置。其中住宅小区物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积7‰配置（其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房，物业管理经营用房位于建筑底层面积不得小于应配建面积的二分之一)。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。❖

　　配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。❖

　　城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且蕞低不少于50平方米的标准配件居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交镇人民政府。❖

　　集中商业在靠临创业大道40米范围内，结合建筑主体配建公共厕所一处,不得独立设置,建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。❖

　　本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置,方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。❖完善社区用房功能，按照总建筑面积不低于1000㎡的标准，集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，其中底层临街面积不得小于500平方米，社区用房与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交镇人民政府，供社区使用和管理。

　　根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求,本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220 V―380 V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与商住主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。❖按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》(浙政发[2015]19号)，新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

　　❖商业区块集中设置一处集散广场，面积不少于1000㎡。

　　地块沿玉文路可沟通龙泉大道、创业大道、黄沙大道，畅达区域内外；振兴路、西洋路、双港路等干道分布，十分通达。同时，与白水洋镇政府咫尺之遥，沿线黄沙购物广场、白水洋镇中心小学、白水洋中学等错落有致，繁华举步即达。此外，地块比邻临海御景华庭，附近商铺林立，人口密集分布，居住氛围浓厚。

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