我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

　　提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，目前在杭州上班，打算退休后在湖州养老，想在德清买一套房子。

　　德清县，位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地，为浙江省湖州市下辖的县。

　　从杭州到德清，若自己开车，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，百度地图显示仅38公里，如果正常顺利，开车仅50分钟。

　　德清整体均价大概在10000元/㎡左右，城区均价已逼近20000元/㎡，北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。

　　提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

　　融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

　　回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。

　　根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。

　　提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

　　我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

　　回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

　　杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价32000元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

　　提问：房哥，为什么亚运会只有杭州申请？

　　感觉杭州房价涨了十年了......

　　回答：申请亚运会，对杭州意义重大。

　　根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，杭州的飞速发展吸引了323万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。

　　杭州要开亚运会，只能拼命卖地，在亚运会申请成功后的这些年时间里，杭州迎来了高速发展期。

　　提问：房哥你好！我们打算在杭州买房，预算280万。

　　我们在深圳有一套房，在杭州换套好一点的房子，请问您有什么建议吗？

　　另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！

　　推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。

　　提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？

　　考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

　　回答：根据你的情况，可以通过缴纳一年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。

　　提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

　　回答：首付6成，属于“二套房”标准。

　　提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

　　回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。

　　在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。

　　如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

　　想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

　　回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？

　　回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。

　　随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。

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