湖州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，湖州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，湖州市共成交产业用地790宗。成交面积29443.33亩， 排在全国第11位，浙江省内第2位，成交面积同比减少10.5%。其中以土地出让形式成交的有619宗，成交面积23632.82亩，占比80.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，湖州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，湖州市工矿仓储用地成交面积为17533.39亩，占比83.16%， 商服用地成交面积为3551.55亩，占比16.84%。
2021年，湖州市第二产业增加值1865亿元，占GDP的比重达到51.17%，占比排在全国第34位。 第三产业增加值1631.3亿元，占GDP的比重达到44.76%，占比排在全国第216位。
目前湖州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，湖州市产业用地交易6515宗中，有4240宗来源为新增建设用地，占比为65.08%。
2012-2021年，湖州市产业新增建设用地交易面积达到153150亩，占比达到70.97%。 占比排在全国第121位，浙江省第6位。近几年来湖州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，湖州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3758.19亩，占比为1.74%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，湖州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，湖州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.76%，较前几年下降1.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来湖州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，湖州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为1.45%、32.36%、37.54%、1.28%、27.37%。
2012-2021年，湖州市工矿仓储用地出让价格为27.74万元/亩。
2021年，湖州市工矿仓储用地出让价格为35.33万元/亩，同比增长2.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.56%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到38.18万元/亩，最低的一年是2012年，为18.71万元/亩。
2012-2021年，湖州市商服用地出让楼面价格为1921元/平方米。
2021年，湖州市商服用地出让楼面价格为2187元/平方米，同比减少44.91%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湖州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位，与杭州市、绍兴市、温州市共同处于第二梯队。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为11.5%。
2021年，湖州市产业用地总成交面积排在浙江省内第2位， 排名上升。湖州市产业用地成交面积占全省的比例为14.02%，较前几年增长2.83个百分点。
从价格水平来看，2021年湖州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，嘉兴市与湖州市土地出让价格较为接近。
总体来看，湖州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省商服用地楼面价格达到5123.36元/平方米，湖州市为全省平均水平的42.84%。
2021年湖州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，绍兴市、嘉兴市与湖州市价格较为接近。
总体来看，湖州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到51.31万元/亩，湖州市为全省平均水平的69.03%。 湖州市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，湖州市产业用地交易规模最大的区县为长兴县，2021年，长兴县成交规模占全市的26.76%，其次是南浔区，占比达到17.42%。
从价格走势来看，2021年，湖州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：湖州经济开发区、德清县、南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区。
湖州经济开发区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到2980.52元/平方米，2012-2021年复合增速为32.09%。
2021年，湖州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县、湖州经济开发区。
吴兴区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年湖州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年湖州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年湖州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年湖州市产业招商拿地面积TOP10地块
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