浙江日报]德清重估工业用地价值缓解融资难授信跟着地价升
浙江在线日讯（浙江在线记者 杨新立 通讯员 俞思衍 廖莹）“土地价值重估后，银行授信额度从原来的4000余万元提升至5000余万元，这追加的1000万元可帮了我们大忙！”浙江博海金属制品科技有限公司董事长韩永全日前说，企业正处于转型升级的关键时期，授信额度的提升让他顺利支付了购买智能化生产线设备的订金。
眼下在德清，像博海金属这样，在融资过程中因破除工业用地价格评估“剪刀差”而获益的企业越来越多。近年来，随着选商引资力度持续加大，德清工业用地价格逐年提高。2018年，该县工业用地挂牌均价从年初的30万元/亩涨至四季度的46万元/亩，“二手市场”更是从40万元/亩涨至150万元/亩。“而在企业融资过程中，银行主要是按照政府土地出让价作为评估指导价，所以授信额度普遍偏低。一边是土地价值上升快，另一边却是评估基准调整慢，两者之间的落差不断扩大。”德清县金融办副主任许苏明介绍，不少企业迫切希望在授信审核时对土地价值进行重新评估，适当提高授信额度。
企业有所呼，政府有回应。今年3月，德清县金融办与相关银行对接，寻求解决办法。其中，农行德清支行通过获取近年土地成交价格数据、企业土地及附着物产权确认、存量企业客户信贷需求调查等方式，形成土地价格基准。同时，根据企业所处区块不同、年限不同、产权不同，实施“一企一价”的土地价值重估，并以此为授信依据向上级分行争取支持，提升企业授信额度。据悉，博海金属、金禾成空调等两家首批进行土地价值重估的企业，土地价值较原估值分别提高了21万元/亩和25万元/亩，授信额度相应大幅提高。另有欧诗漫、华立智能装备等4家企业正在进行土地价格重新评估。
“创新开展土地价值重估,提高企业授信额度，是解决融资难、融资贵问题的有效尝试。”德清县政府有关负责人表示，该县将继续完善土地价值重估的相关细节，在企业无法追加抵押物和尚未建立土地二级交易市场的情况下，缓解企业融资压力。
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