【优质房产】北京市朝阳区酒仙桥路独栋办公物业出租项目
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（1）本项目位于北京市朝阳区酒仙桥地区，该地区作为北京重要边缘集团，该地区总占地面积约28.3平方公里。区域内更是汇集电子城科技园和798当代艺术文化区两大重要功能节点，项目整体区位十分优越。
（2）项目位于北京市朝阳区酒仙桥路2号院内研究所办公用房，建筑面积903.3㎡，权属证号朝全字第04081号，总层数1层（局部有夹层），层高5.4米，砖混结构， 1990年代建成。项目现状：内部为精装修，现已空置。
（3）本项目年租金为135.5万元（含税），租赁期内无涨幅，季度付，租金支付时间不迟于该缴租期开始后的前10个工作日；等同于2个月租金的押金，押金须在租赁合同签订之日起10个工作日内支付。
1、租赁方式：本项目整体出租，承租方不得转租或分租，且不接受联合体承租。
2、租赁期限：本项目租赁期限：5年（免租期3个月）。
3、项目租金：（1）本项目年租金为135.5万元（含税），租赁期内无涨幅，季度付，租金支付时间不迟于该缴租期开始后的前10个工作日；（2）押二付三。等同于2个月租金的押金，押金须在租赁合同签订之日起10个工作日内支付。
4、费用负担：本项目以现状出租，承租方承担相关装修、日常维护及相关运营费用。
5、租赁用途：日常办公;仓储物流;产业园区;健身娱乐;商超商铺;医疗机构; 除住宿类、餐饮类用途外，其他用途无限制。
6、经营限制：承租方书面申请并报装修方案，经出租方审批通过后承租方方可装修改造，费用自行承担，不允许加建、改建。
本项目位于北京市朝阳区酒仙桥地区，根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，朝阳区属于北京中心城区，功能定位是：东部、北部地区强化国际交往功能，建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地。
酒仙桥地区作为北京重要边缘集团，该地区总占地面积约28.3平方公里。区域内更是汇集电子城科技园和798当代艺术文化区两大重要功能节点，项目整体区位十分优越。
项目坐落：北京市朝阳区酒仙桥路2号院内研究所办公用房
项目现状：内部为精装修，现已空置
本项目南侧紧邻798当代艺术文化区，门口马路贯通南北两条主路，交通便利，区位优势明显。
建筑面积903.3平方米，层高5.4米，对日常办公，文创产业，仓储物流，健身休闲，医疗养老，商超商铺等多种行业适用程度高，可塑性强。
产权清晰，水电暖等配套设施齐全。
自2001年起，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂，充分利用厂房原有德国包豪斯式建筑风格，稍作装修和装饰，将厂房变为富有特色的艺术展示和创作空间。
经过多年的发展，798当代艺术文化区早已成为北京都市文化新地标，并于2020年年底，获批为第二批国家级文化产业示范园区。
本项目周边产业集聚度较高，现有电通创意广场、兆维工业园、恒通国际创新园、电子城创新产业园等多个以国际商务园区、电子信息产业、现代生产服务业定位的高新技术产业园区。
项目所处区域内已形成较强的产业集聚效应。
地铁：地铁14号线路、快速直达专线路；
酒店：晶都国际酒店、万豪棕榈泉行政公寓、丽都皇冠假日酒店、珀丽酒店、人济万怡酒店；
商场：方恒购物中心、新世界百货、凯德MALL、颐堤港购物中心、新荟城；
银行：民生银行、工商银行、中心银行、建设银行、工商银行、邮储银行
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