武康又挂地了光是保证金就高达12亿元！
17天，一宗“含金量”更高的地块，就在昨天（8月20日）正式发布公告，完全出乎大家的意料，一起看下。
本次新挂的地块编号为2018-530，座落于阜溪街道北湖街北侧、云岫北路西侧。
该地块容积率为1.74-2.02（综合），出让面积为75401㎡（113.102亩），起始土地价为7858元/㎡，折合楼面价3890元/㎡，起始总价约为5.93亿元，用地性质为住宅70年、科教50年。
▲地块红线#地块为住宅用地，容积率1.9-2.2，共计65462㎡，
，位于丰庆街南侧、德清大道北侧；2#地块为科教用地，容积率0.7-0.8，共计9939㎡，规划15班幼儿园，靠近云岫北路。值得注意的是，2018-530地块与即将拍卖出让的城西春晖街南侧地块不同，本次地块以
的方式进行出让，光是竞买保证金就已高达1.2亿元，比城西地块足足高了5300万元。
什么意思？众所周知，国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议等
方式。本次新挂的2018-530地块采用的是挂牌方式，不同于完全且集中竞争的拍卖出让方式，本次挂牌出让报价时间长达13天，给予了投资者更加充分的理性思考空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价现象。结合高达1.2亿元的竞买保证金这一点也可以看出，该地块还是设定了一个相当高的门槛的。
下面具体来分析下该地块的“惊喜”理由。
从区域图可以看到，2018-530地块位于阜溪街道北湖街北侧、云岫北路西侧，这个位置恰恰是虹运汽车站正北侧的位置，与虹运汽车站仅隔一条德清大道对望。
“德清大道”的重要性，每一个德清人都深有体会。作为德清东西向交通的主干道，德清大道把
，设计速度80千米/小时的德清大道也是德清经往杭州、上海等周边城市的一条快速通勤路！而一条云岫路的价值，同样让人振臂高呼。这条路上，从北到南，集聚了
县行政服务中心、图书馆、千秋广场、城南市民广场（规划中）、凤栖湖等重要市政配套
，就连德清县政府也在这条路上。▲从北到南市政一览
2018-530地块正位于一横一轴交汇处，想让人不兴奋都难！
此外，坊间还一直有传闻，虹运汽车站兴许会拆了建商业综合体或者是杭德轻轨（规划中）的某一站站点。
2018-530地块位置的“话题度之高”。
尽管2018-530地块位置让人“垂涎三尺”，但本宗地块的复杂性却是让人“头痛欲裂”的。
2018-530地块的住宅部分，共分为四种性质的住房。
，每套住宅地上建筑面积90-95㎡，布置于地块的北侧；②要求配建限价房地上住宅建筑面积不少于5万方
，布置于地块的北侧；③要求沿丰庆街配建安置房242套
，其中建面150-155㎡为50套，建面120-125㎡为150套，建面90-95㎡共计42套。对于上述三种性质的住房，每套住宅都需配有1个标准车位以及1个储藏室
（后者面积不小于6平方），且不论是回迁房、限价房还是安置房，都要求首期开发、集中布局，毛坯交付。其中配建安置房、回迁房合计298套均由德清经济开发区市政服务有限公司进行回购，
而不少于5万方的限价房由湖州莫干山高新区管委会指定的公司进行购买，其中住宅购买均价9200元/㎡，车位和储藏室同上。而除去上述三种性质房源以外，剩余的才是开发商可售的普通商品房。
通过加减乘除，最终该地块竞得方可出售的商业住宅地上建面约5.8万方左右，倘若每套建面约100㎡，大概可售套数为500左右。
不知道这么一宗性质复杂的地块，最终会被谁拿下？
实际上，当主城区今年终于迎来第一宗涉宅地块时，关于“地价如何”“谁会拿下”这些话题便一直不绝于耳。
早在大德跑盘时，便遇到过去实地考察城西地块的开发商代表，对于城西这宗地块，在起始楼面价便不是很高的前提下，注定会是一场“大戏”。
详情戳武康终于挂地了！今年第一宗，楼面起价5240元/㎡！考虑到地块周边竞品多，当下市场行情又降温了，势必还会出现“哄抬地价”的现象，对于真正想拿这宗地块的开发商而言，可谓“明知山有虎，偏向虎山行”。
相对于城西地块尴尬的情况而言，城北地块倒是看上去“更自然些”。但究竟两宗地块会迎来什么样的命运，我们目前不得而知，可以肯定的是，
显然，茶余饭后，大家都有一波新的谈资了，你怎么看，评论区见。
本文为原创，未经允许不得转载，如转载需在作者处写上作者名字，标明出处，否则将追究法律责任。返回杭州365淘房生成长微博
2019年400楼盘热度分析报告
版权声明：本文由德清厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
