旧改快讯┃2155㎡宅地！南山同乐一征返地项目招商
10月7日，深圳公共资源交易中心发布关于南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告。
10月2日，深圳市龙岗区龙岗街道办事处发布关于龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围内历史违法建筑物业权利人核实结果的公示。
同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告
1.1990年，因第五工业区建设需要，原市国土局与南头区珠光村委会签订深国土征字（1990）021号《征地协议书》，征用珠光村委会315.76亩土地，协议第四条约定珠光村委会工业发展用地的问题，待征用建材工业区（大沙河以东）的土地时统一划地。2016年8月4日，市规划国土委业务会议同意按照征地面积5%比例给予工业用地指标10525.86㎡，并参照深府[2015]81号文的精神折算为居住用地，给予居住用地面积指标为10525.86×30%≈3157.76㎡。
2.2018年市政府批复4宗征地返还用地，合并安置在同乐地区05-05-05地块整体开发建设。根据《深圳市人民政府关于深圳市龙井实业股份有限公司征地返还用地等55项建设项目用地的批复》（深府函〔2018〕44号），光前、珠光、田厦、北头四村返还用地安排在[同乐地区]法定图则05-05-05地块内统一规划建设。
3.2020年4月14日，深圳市南山区区政府常务会议审议并原则通过了《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》。会议议定：原则同意市规划和自然资源局南山管理局关于同乐片区05-05-05地块分宗方案的报审意见，由市规划和自然资源局南山管理局负责，严格依法依规办理。
同乐片区05-05-05号宗地位于深圳市南山区同乐片区，地块西临城市主干道中山园路，北临城市次干道铁二路、西南近城市主干道中山园路、东南近关口二路。地块周边西北侧靠近深粤物流基地，西南侧为君翔大厦，东北侧为深圳市南山区同乐学校，东侧紧邻南山华泰小区，本项目位于该地块东北角。
项目用地面积2155㎡，项目所涉及深圳市珠光实业股份有限公司的征地返还用地面积为2155㎡。
根据《关于提请区政府常务会审议同乐片区05-05-05地块分宗方案及用地安排的请示》及项目初步规划，项目用地规划功能为二类居住用地，开发建设用地面积为2155㎡，计容积率建筑面积为10687㎡，容积率为4.96，具体指标详见下表：
备注：以上规划指标仅供参考，具体以相关部门批复文件为准。
本项目经评估的总投资金额为人民币15993.33万元。
本项目在价值时点2021年12月14日的评估价值为人民币32353万元，大写叁亿贰仟叁佰伍拾叁万元整。
（一）合作方应自回迁物业所在地块取得建设工程施工许可证之日起42个月内，完成本项目的施工建设（取得竣工验收备案回执），自取得竣工验收备案回执之日起6个月内，向委托人交付物业，自取得竣工验收备案回执之日起12个月内，负责为委托人办理好物业产权证书，所涉及税费由合作方承担。
（二）配套设施与本项目商品楼建设时序同步开发、同步建设、同步交楼。
本项目采用回迁物业的方式，具体如下：
值得注意的是，本项目委托人与深圳市仁德置地投资有限公司在2021年11月19日解除合作开发协议，但该公司仍可能通过诉讼方式对合同解除事宜提出异议或其他权利主张，为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对本项目的项目概况、风险及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，委托人和交易机构不承担任何责任。
格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围内历史违法建筑物业权利人核实结果公示
龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元位于龙岗街道杨田路、沿河路沿线，拟拆除范围用地面积为71756.5㎡（最终更新单元范围以政府批准为准），本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、教育设施用地和城市道路用地。根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地+商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地。拟规划开发量为24.9万㎡，主导功能为居住、商业用地，容积率为7.4。
根据《深圳经济特区城市更新条例》及《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元物业权利人核实结果进行公示。
（物业权利人核实补充情况汇总表）
格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围用地面积71756.5㎡。本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、工业用地、教育设施用地和城市道路用地。该项目于2021年2月20日发布更新意愿补充公示。
根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地+商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地。
申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司。
根据相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳朗泓房地产有限公司。 深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元。公司在深圳市罗湖、福田、龙华、龙岗等土地储备占地面积达100万平方米以上，在深项目有龙岗龙园大观。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
明年公摊面积将取消？央媒发声，新规下已购房家庭可获哪些补偿？
2022-10-17 18:19:06
魔兽怀旧服：PVP彻底被抛弃，暴雪添加一件紫色奖励，路人看笑了
2022-10-17 21:59:35
最没悬念金球奖落幕！皇马球星捧杯，C罗创最差排名，梅西未入选
2022-10-18 03:58:00
省委书记考察灾情，太困睡着了，醒来批评说：我是来享受的吗？
2022-10-17 11:17:53
河南女老师辞职到深圳，找工作无果后流浪街头，网友:“流浪媛”
2022-10-15 23:48:09
代表提议“高速全部免费”，并提出替代方案！车主：确实早该如此
2022-10-11 18:50:10
“朱军案”宣判，结局反转令人叹息：他可能永远也翻不了身了
2022-08-27 13:20:35
闲鱼“灰色交易”曝光！不是空穴来风？只有想不到的没有不敢卖的
2022-10-09 09:10:37
远洋集团2.33亿出售持有的北京中国人寿金融中心10%股权
2022-10-17 22:11:05
2022-10-17 14:54:28
离岸人民币兑美元较上周五纽约尾盘涨112个基点
2022-10-18 06:33:18
刘涛坦承：我俩有4年夫妻之实，他年过6旬至今单身，我深表歉意
2022-10-14 17:46:46
杭州女子胸前溢血半年多，一查竟是这种癌！难以接受
2022-10-17 18:10:07
恭喜周继红！恭喜陈若琳！全红婵官宣世界杯喜讯，陈芋汐夺冠悬了
2022-10-17 20:51:18
2022-10-17 20:15:02
神秘女首富被查！背靠十大烟厂身价几百亿，从不对人透露发家史
2022-10-17 18:48:20
2022-10-17 20:13:48
乌国防部宣称：目前俄罗斯已经打空三分之二的巡航导弹库存！
2022-10-16 15:40:13
JKL饮魔刀BUG图，拳头设计师公开承认问题，TES会重赛吗
2022-10-17 11:41:56
只要国产！2.38亿医疗设备大单，废标！
2022-10-17 19:56:19
2022-10-18 08:22:44
太冷清！三亚楼市连续两月0预售 多项目申请展期
13盘倒挂超1万/㎡,第六批买这些盘稳赚不赔？
广州周成交重返1500套常态 增城黄埔持续霸榜
海南发布通知：鼓励利用商办存量房屋办养老机构
17日《新闻联播》时长共60分钟 披露了几个关键信息
特拉斯道歉了 承认在制定“迷你预算”时犯错
俄对乌发动无人机攻击后 乌外长呼吁制裁伊朗
媒体:不顾俄警告 北约14个国家在欧洲上空耀武扬威
媒体：党的二十大报告中 没点明的外部势力是谁？
17日《新闻联播》时长共60分钟 披露了几个关键信息
特拉斯道歉了 承认在制定“迷你预算”时犯错
俄对乌发动无人机攻击后 乌外长呼吁制裁伊朗
媒体:不顾俄警告 北约14个国家在欧洲上空耀武扬威
媒体：党的二十大报告中 没点明的外部势力是谁？
即将35岁的本泽马 最漫长的金球旅程
2022年金球奖:本泽马击败马内德布劳内首次获奖
金球奖排名:本泽马捧杯马内第二 C罗20梅西无缘提名
亚洲之光!孙兴慜金球奖第11 再刷亚洲球员最佳纪录
C罗排名金球奖第20!平个人最差纪录 已非葡萄牙第1人
baby曝聚会视频，穿旗袍唱歌表情浮夸
50岁陈慧琳状态获赞 穿露背长裙依旧美艳
陈意涵确诊感染新冠 自称四天转阴并感谢老公
偶遇杜江霍思燕一家游环球影城 同行小女孩引猜测
金马奖评审团阵容公布 许鞍华张震桂纶镁领衔
美股齐涨！纳指涨3.43%创近12周最大涨幅
长沙新推出22宗涉宅地块：起始总价超76亿元
发行市场回暖 单日17只新基金首发
主流宽基受青睐 A股ETF近一月吸金414亿元
特斯拉市值即将跌出美股前五 铁粉呼吁：该回购股票了
外媒：英特尔考虑大幅下调Mobileye估值至200亿美元
掉出销量第一梯队 蔚小理正在沦为难兄难弟？
快手电商和商业化多个业务负责人调整
院士：马斯克的人形机器人没达到预期
奔驰EQE SUV正式首发 后轮转向/三联屏全都有
比蔚来花样多 条目多多的飞凡换电该如何选？
不虚“闪电”之名 场地试驾欧拉闪电猫
混动版终于来了 广汽本田ZR-V致在e:HEV曝光
最大功率118kW动力更强劲 朗逸1.5T车型曝光
苹果确认部份 iPhone 14 及 iPhone 14 Pro 出现“不支援 SIM 卡”错误
乔布斯亲手打造！未开封的初代iPhone最终拍卖：成交价约合26万元
天玑9000+性价比旗舰，iQOO Neo7将搭载三星E5柔性直屏
DxO专业还是“野榜”？谷歌Pixel 7系列相机超越苹果华为
女设计师花80万装143平复式楼 原木+黑色真耐看！
案例鉴赏现代风质感三居 主卧大气又别致
重庆女生买人人嫌的顶楼 花3万改成小复式赚大了
广漂女生爆改40平出租房 网友：房东赚大了！
饮魔刀BUG导致TES输掉比赛
苹果10月新品发布会：或将采用线上模式带来全新的iPad、Mac
AMD Zen4架构锐龙7000处理器上市后：锐龙9 7900X成四款中销冠
与USB4完全合体！DisplayPort 2.1标准正式发布：AMD有望首发
Intel Arc显卡迈出一大步！技嘉加盟
江苏女子大量咳血，丈夫无心之言救她一命
欧洲代表灾难的“饥饿之石”，再次出现人间？
版权声明：本文由德清厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
