旅游项目可行性研究报告
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【旅游项目可行性研究报告编制单位】西安硕鑫项目管理咨询有限公司
【地址】：西安市未央区凤城12路66号首创富北高银商务中心17层
【负责人及联系电话】：丁先生 编制可行性研究报告，节能评估报告，社会稳定风险评估报告，项目建议书，环境影响评价报告等
该项目位于浙江省湖州市太湖旅游度假区。
2008年浙江天籁之梦旅游投资有限公司（简称“公司”）入驻浙江省湖州南太湖旅游度假区。
十年期间，公司耗资20亿人民币，在国家级旅游度假区南太湖，相继开发了举世瞩目超五星级的湖州喜来登温泉度假酒店（又名“月亮酒店”）、温泉SPA以及月亮休闲广场。其中，湖州喜来登温泉度假酒店在近几年获得数项大奖，享誉海内外，成为国内外知名酒店品牌。
十年耕耘，公司在湖州南太湖旅游度假区项目的系列开发，不仅为浙江湖州创造了全球声誉，更为改善优化旅游生态环境作出巨大贡献。
2017年中期，公司提出创新型发展规划，决定依托公司在湖州南太湖旅游度假区已成功开发的系列项目经验，合理搭建中外金融平台，充分发掘和利用国内外优质且不可再生的原生态资源，建设一个具有个性、生命力和可持续的、国际视野的个性化健康文化旅游综合产业集团。
发达国家旅游业发展的经验表明，度假旅游必将成为旅游活动中最为重要的组成部分。世界旅游组织秘书处也明确指出：度假旅游产品、专项旅游产品、个性化的旅游产品将是未来旅游大发展的趋势。
湖州弁山旅游小镇位于湖州市太湖旅游度假区，目前，环太湖区域已经建立起苏州太湖旅游度假区、无锡太湖旅游度假区、常州太湖湾度假等“太湖度假”品牌，“太湖度假势力圈”中，强手如云。然而，因旧有的历史羁绊与轨迹惯性决定了这些太湖度假品牌无法逃离“观光带动度假”的陈旧模式，缺乏真正能感触游者心灵的度假灵魂理念以及具有持久生命力的旅游产品。
浙江天籁之梦旅游投资有限公司，依托弁山与太湖的山水格局，深入挖掘湖州“崇文尚武”的历史文化底蕴，构建以“体育+艺术+花田+康养”四大主题为功能板块的湖州弁山旅游小镇，小镇规划总面积2500亩，计划总投资近150亿元，将围绕各自板块的主题和功能，以湖州文化为脉搏、以花田景观为意蕴，为湖州市民以及度假者，提供多重变幻的游憩空间、休闲境界和体验经历。
湖州弁山旅游小镇将代表一种情绪、一种品味、一种意境，一个浪漫自然的家园，一个灵魂停泊的温馨港湾，一种充满人文气息的休闲度假地，一个含金量无法估量的知名品牌。小镇将为湖州太湖旅游度假区注入新的力量。让太湖在这个空间活力彰显。
项目总投资1496490.6万元，其中贷款100亿元，分5年偿还本金和利息。
经过财务测算和分析，湖州弁山旅游小镇项目年均营业收入362050.7万元，年均利润总额282053.9万元，年均税后利润211540.4万元，年均所得税70513.5万元。项目投资利润率18.8%，税前财务内部收益率为20.1%，税前净现值382128.6万元，税前投资回收期4.4年。具体信息如表1-1所示。
表1-1 项目主要经济技术指标信息一览表
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