总起价171亿！市区东部新挂牌1宗商住地可建342万方！
日前，龙湾区挂牌1宗商住地，预计
地块曾于12月15日挂牌，因地块原规划条件中明确的东、南、西、北方位与常规地理位置存在差异，今日重新挂牌，2次挂牌指标均未改变。
温州经济技术开发区金海园区C-10地块，出让面积117959.46㎡，综合容积率1.5-2.9，建筑面积342081㎡。
地块起价171050万元，起始楼面价5000元/㎡，上限价格222550元/㎡，上限楼面价6506元/㎡。达到上限价格时，转为在竞报政策性住房（人才住房）面积的程序。竞配的保障性住房以指定价格销售给市政府、浙南产业集聚区管委会指定销售对象。
地块兼容建筑量20000㎡-34208㎡（包含一处幼儿培训、托管机构（B11），套内建筑面积≥360平方米；商业一至三层蕞小分割单元建筑面积不得低于40㎡）。
地块周边今年以来共成交3宗商住地，其中2宗由德信包揽，楼面价分别为5163元/㎡（金海园C-08b地块，2月成交）、5821元/㎡（金海园D-06b地块，1月成交）；另一宗产业基地B-02-1地块，12月万科以楼面价5981元/㎡竞得，溢价率30%。
1. 该地块应设置一处独立占地、位置适宜的邻里中心（R22），其建筑面积≥3000平方米，层高不超过3层。包括：基层社区用房一处，建筑面积≥500平方米；幸福学堂一处，建筑面积≥100平方米；基层社区文化活动室一处，建筑面积≥400平方米；社区医疗卫生站一处，建筑面积≥150平方米；基层社区级老年******中心一处，建筑面积≥1200平方米；按组团设置室外活动场地，每处用地面积≥350平方米。配建的公配设施建成后无偿移交给浙南产业集聚区管委会。邻里中心国有土地使用权在项目竣工验收前暂时登记在竞得者名下，但不得设置抵押权。
住宅区应结合慢行系统设置不少于3个独立组团，物业用房分别按组团、规定比例单独设置；商业建筑须集中布置在地块西侧或南侧。其他经济技术指标以[2020]规划条件05006号规划条件通知书为准。
2、竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。有关建筑面积的计算方法按温市规〔2017〕60号文规定执行。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按温政办〔2010〕45号文件规定执行。
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