德清：一平方年租金约400元！租金刷出新纪录
德清：一平方年租金约400元！租金刷出新纪录
秋日太阳斜斜地照在莫干山镇劳岭村岭坑里的一排民居上。在一家名叫西坡的洋家乐民宿客栈旁，一间三开间的民居尚未被装修成洋家乐。“也快了，这一间已经被租下来了，将开发成洋家乐，租金也刷新了劳岭村租金记录，一平方年租金约400元，连续30年的租金就需要360万元。”在一旁陪同采访的劳岭村支部委员邱永强说。
从2007年劳岭村三九坞邱根娣家的两间农房被南非人高天成租下，一年1万元的租金开始，到现在一年的租金最高涨到12万(房屋面积都在300至400平方米之间)，八年时间，劳岭村这个“中国最美休闲乡村”的民房租金以平均每年增加一万多的价格迅速上蹿。随着向阳、背靠青山、环境幽静、视线开阔等好地段民居的逐年减少，租房价甚至达到了难以想像的超高价，连有些村干部也禁不住感叹：太高了太高了，是不是涨得太厉害了？！
为什么会涨得这么厉害，这里面大有文章。村党支部书记贾小平说出了租金猛涨的两个根本原因：劳岭村有两个地方做出了名气，一个是洋家乐；另一个则是农业休闲观光。这两个因素就好像是民房租金的两个车轮，让租金不断滚动发展向上攀升。
中国洋家乐的发源地就在劳岭村的三九坞，这已经是名闻天下的事实。猪槽戳个洞做成洗脸盆、竹梯做毛巾架、废酒瓶做装饰，全村拥有各类洋家乐28家，差不多占到我县高端洋家乐的一半。除了当年的三九坞在继续建设、翻新外，劳岭村内的岭坑、鸭蛋坞又成为新一代“三九坞”，建起了西坡29、小木森森、枫华会所、天然谷、遥远的山等洋家乐新秀。“全国各地都在搞洋家乐，就连广西、云南、贵州这些西南省份也派出了参观团来劳岭考察参观。”各路参观考察回去的干部群众回到家乡后又为劳岭村做起了活广告，如此又带动了新一轮游客与租客如潮般地涌来。
据记者了解，劳岭村去年接待境内外游客超过十万人次，其中境外游客占了三成。他们究竟来劳岭看到了什么呢？除了莫干山竹海登山步道、自行车慢行道外，游客还对以义远有机餐厅为代表的劳岭有机产品，以石颐茶场为代表的精品莫干黄芽茶叶、鸿伊蓝莓100亩蓝莓精品基地为代表的采摘基地抱有浓厚兴趣。邱永强介绍说，每年游客从村里带走的茶叶、笋干等土特产品约300多万元，全村洋家乐全产业链收入每年约3800万元。
洋家乐绝不仅仅是自然景观的产物，它更是自然、人文、经济、社会等诸多因素综合作用的结果。“劳岭村的特色产业得到了发展，游客来看了，吃了，都觉得不错，觉得物有所值，如此良性循环，租客与游客互动增多，租金也就轮番上涨。”贾小平说出了最终的答案。
上个月丽江束河古镇的出租方房东白丽刚与承租方客栈老板阿玲之间的租金矛盾，揭示租赁双方因行业发展凸现出来的矛盾：到底是要按照当初签约时的合同租金来支付，还是要根据市场行情作出调整？从丽江发生的八成房东毁约来看，一味地要求房东按原始契约来收取租金并不现实；但如果从合同法等法律法规来约束，单方面提高或降低租金都意味着另一方违背了契约精神。
从丽江看德清西部山区，两者有相类似的地方，那就是民居租金也一个劲儿地上涨，从原来的一万涨到现在的七八万甚至十万以上。这让我县一些租出民房较早的房东浩叹：晚租几年赚得更多啊！
客观地说，租金在涨得吓人的时候，要想到跌得很惨的时刻；在疯涨的年代，还要想到当初未租的时分。出租方与承租方，应该是合作的双方而不是拆台的双方，还是要本着互谅互解、思利及人的精神，坐下来诚恳洽谈，根据市场行情作出合法合理的调整并补充相关协议，同时一旦达成契约，就要遵照执行。如此才能避免丽江毁约事件在德清重演。
我们决不能让美丽乡村建设带来的甜果变相成为矛盾纠纷的根源，莫让“幸事”变了味。
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