7978元平！三门楼面价创新高！万星竞得大湖塘新区商住地块
新浪乐居台州 2020年12月30日讯
今日，经过9小时500多轮激烈角逐，万星（杭州淳拓房地产有限公司）以37230万元竞得三门县大湖塘新区XC-02-02-06地块，（三土告字〔2020〕23号），楼面价7978元/平，溢价率70.8%。该地块网拍刷新了三门土拍蕞长时间记录，同时也创下了三门土拍楼面价新高。
该地块出让面积21211平方米，出让起始总价21800万元，起始平均楼面价约4672元/平（未考虑配建等因素）。该地块是三门县2020年唯一一块真正意义上的商品房住宅地块，且区位优越。
（一）土地用途：住宅、商业（不允许设置******型公寓）。
（二）建筑规模：36059平方米≤计算容积率的建筑面积≤46664平方米（包含物业管理用房等配套公共设施面积）。其中32453平方米≤住宅建筑面积≤41998平方米，3606平方米≤商业建筑面积≤4666平方米。
（三）建筑密度：≤28%；建筑高度：≤60米；容积率：1.7-2.2；绿地率：≥30%。
（四）出让年限：商业用地40年；住宅用地70年。
（五）用地范围：地块位于三门县太湖唐新区，北至心湖公寓，南至心湖路，东至湫水大道。（详见规划用地红线图）
按要求配置体育健身设施、居家养老******用房、5G专用机房、充电桩等。本地块沿湫水大道一侧配建一处建面不小于60平方米的公共厕所。
按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设，实施装配式建筑，装配率不低于50%，实行住宅全装修。
住宅：江南壹号、永华丽景、心湖国际、锦绣三门、春江花园、江南明珠、金麟府、湫水名邸等；
商业：三门总商会大厦、金茂大厦、三门农贸综合市场等；
本次出让地块位于位于三门县大湖塘新区，东侧是心湖公园，毗邻三门县政府，周边住宅林立，商业配套丰富，交通便利，地段位置非常不错。目前该区域以老楼盘为主，新盘湫水名邸和金麟府有少量房源在售，对于该地购房者来说，刚需和改善需求都较大，此次新地出让，将补充该区域的新房供应，且地理位置优越，未来居住舒适度较高。近年来，三门县商住地块楼面价均不超5000元/平，此次出让地块挂牌起始楼面价就已经超过4600元/平，土拍开始第10分钟，楼面价突破5000元/平，竞争激烈，蕞终从上午鏖战至晚间，楼面价接连突破六千、七千、直至近八千。三门县住宅主要以地缘性购房者为主，刚需和改善需求较大，此次新地出让将补充该区域的新房供应，且地理位置优越，未来居住舒适度较高，属于近年来较高品质的地块。
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