6月大批200万级刚需房源入市12盘首开！
红五月，楼市一并步入了夏季，持续升温。回顾整个五月，不管是推盘量还是成交量都是红红火火的态势。
我们见证了超级红盘的再次入市，见证了2%左右的中签率的再次出现，以及萧山、余杭的土地市场拍出“封顶价格”。这样的活力，持续到了五月蕞后一周。
据透明售房网统计，本周（5月27日-31日）杭州市区共计26盘领出预售证，住宅占据22盘，一共累计出货2975套房源。
商业方面，主城区的海域晶华公寓（推广名：绿地华家池印）、半山林畔商务中心、杭荟城（推广名：星光荟）和余杭区的艺尚创谷中心新增890套供应。
本周（5.27日-5.31）住宅预售证一览
本周（5.27日-5.31）商业预售证一览
本周主城区延续上周态势，在住宅方面没有太多房源推出，主要集中在商业。
海域晶华公寓（推广名：绿地华家池印）领出516套公寓，之江板块的杭荟城（推广名：星光荟）领出81套公寓，桃源板块的半山林畔商务中心也有写字楼领出。
本周主城区有2大红盘的推新值得关注。
位于申花板块，从入市以来就一直备受关注的秀隐翠园（推广名：融信万科·古翠隐秀），本周领出3、6号楼170套，以大户型为主，总价不低，出货量还是比较大的。
这也是继五月中旬该项目首开后的又一次推新，不过上次还有105方的小户型，这次针对的客群就更高端一点。
项目周边有非常好的配套，整个板块宜居性也比较好，户型方面，改善该有的功能也都做出来了。
另外，位于城东新城的盛茂府（推广名：首开东城金茂府）也领出了6#、12#幢的预售证，共计推出80套房源，建筑面积约147-165方纯改善户型，均价在47340元/平方米，延续了金茂府系一贯的高端品质和市场追捧度，在城东新城板块接受度较高。
本周余杭区共有9个楼盘领出预售证，带来1142套房源供应，成为当之无愧的供应大户。
余杭区作为供应大户板块一直是刚需福地，不过本周，除了200万级房源，也有镜栖绿汀里（推广名：景瑞·镜溪绿汀）、香格里拉别墅（推广名：新湖香格里拉）这样的排屋和双拼叠墅出售，改善客群可以关注起来。
镜栖绿汀里（推广名：景瑞·镜溪绿汀）地处未来科技城，随着高新产业的涌入和科创人才的集聚，这个板块一直是杭城热门居住地之一。
项目是纯叠排规划的低密产品，叠排是近两年内杭州比较火热的产品之一，越来越多的开发商在产品中安排叠墅类产品，而纯叠排并不多见，尤其是3+3的上下叠设计，在市场上更是几乎没有。
项目本周领出66套叠排，户型面积在184-204方，均价46500元/平方米，含5500元/平方米的精装修。
另外，位于良渚板块的香格里拉别墅（推广名：新湖香格里拉）本周领出13套双拼别墅，全边套设计，赠送地下室及夹层。
在杭州，0.34容积率的双拼别墅，11米面宽的仅此一家，800-1000万的总价物有所值。项目区位优势优越，是杭州近郊环境佳、离优质配套蕞近的高端别墅住区之一，毛坯交付给客户的后期打造上提供了便利。
除了改善产品，余杭区本周还有大量200万级的房源出货。
东湖板块的春和闻莺院（推广名：荣安柳岸闻莺）、御清城（推广名：御山道壹号）分别领出92套、141套房源，御山道壹号以89方户型为主，19500元/平方米的价格让总价控制在200万以内。
崇贤新城的金航府（推广名：祥生绿都·京杭府）也有238套房源推新，绕城内少有的200万级楼盘，区位优势明显。
良渚新城的良渚文化村绿野花语苑（推广名：万科·缦云坊）推出126套房源，以82、89方刚需小户型为主。本周余杭区的刚需产品出货量大，购房者不要错过了！
整个五月，临安都处于集中“爆发”的态势，本周有10盘领出预售证，带来896套房源供应。
临安作为杭州城区中唯一不限购的区域，不管是自住还是投资，都被广大购房者看好。
青山湖板块、滨湖新城、临安城区这几个主力供应点都能在200万以内选到房源，刚需可关注。
本周临安区推新的楼盘中，青山湖板块占据主力。
目前该板块依然是价值洼地，且产品类型很丰富，政府在青山湖板块的重金投入，加上板块本身的环境特色，未来价值不彰自显。
中天珺府领出114套房源，全部为127方户型，毛坯交付，产品类型为洋房，因此在价格上较之前略高，不过整体还是很具性价比的。
另一个地处科技城板块的楼盘朗香府（推广名：旭辉中粮·朗香郡），本周领出210套房源，以98、121方户型为主。98方户型是三室两厅的设计，很方正，得房率高。项目打造的是16万平方米的童梦主题大城，也是杭州西部首座儿童主题住区。
红五月以红红火火的成交收尾，接下来的6月是否会延续5月的红火，还是进入以往这个时候的淡季？
让我们来关注一下6月份的开盘情况：6月份的开盘势头不输5月，据统计，杭州楼市6月预计开盘楼盘也达到了25个，其中12个楼盘属于首开！余杭区、萧山区、江干区仍旧是开盘主力！
项目实勘：项目地处城东新城核心区，毗邻杭州东站，距离地铁1号线米。周边大型商业配套有西子国际、华润中央车站广场、港龙城等七个商业综合体，总面积达150万方。
楼盘点评：城东新城板块正核芯高端住宅区，也是金地商置打造的杭州第四座风华系项目。主力户型120-139方，是板块内稀缺户型。周边商业配套丰富，教育资源荟萃，休闲配套环伺。
项目实勘：项目位于崇贤新城，区位优势很明显，距离秋石快速路出入口约1KM。商业配套方面，项目周边有上亿广场，另外自带约1200㎡的商业体，生活配套还是比较齐全的。
楼盘点评：项目占地面积约2.8万方，整体体量不大，居住舒适度还是比较高的。不管是在外立面还是产品打造上都有很大突破，采用真石漆配以大飘窗，搭配高级灰的主色调，美观度很高。
项目实勘：项目地处杭州第三硅谷之心，位于4A级国家森林公园山麓，邻近秋石高架、上塘高架、德胜高架三大城市主动脉，可快速通达武林、钱江新城在内的都市繁华圈。
楼盘点评：绿城拱墅区，当代轻盈作品，项目规划G-BLOCK好街、屋顶花园、共享空间、LIGHT服务四大共享体系。约42-50㎡的灵动空间，约4.78m层高，是绿城主城臻稀轻资产。
项目实勘：项目位于奥体时代主轴市心路，集合了商业购物、城市公园、体育中心、高桥初中、市图书馆等全配生活圈。地铁2号潘水站紧临项目500米处，30分钟畅达武林门。
楼盘点评：项目总建筑面积约9.5万㎡， 3幢建面约90-135㎡市心高层，从纽约ONE 57汲取设计灵感，当代美学流光天幕立面，居别墅之上，全域无遮挡，宽幕户型设计大屏采光。
项目实勘：位于萧山传统豪宅区市北东板块，靠近地铁2号线米为北塘河 ，可享受一线河景，景观资源丰富，占据奥体南、金心双轴的区位优势，承接了部分滨江、奥体的外溢需求。
楼盘点评：项目户型建筑面积96平方米起，超大楼间距、主要针对刚改、改善客群，超1000方的绿化面积，居住舒适感十足。
项目实勘：旭辉、华宇、禹洲三大房企联合打造，位于南部卧城板块，可实现幼、小、中一站式教育配套，西侧规划了商业用地，未来可满足业主商业需求。
楼盘点评：项目由17幢高层和18幢排屋组成，新亚洲立面风格，品质感凸显。精装修上配置了360°科技安防系统、除霾新风系统、静音材料和工艺，装修配置较为良心。
推广名：孔雀城·京杭上宸（德清）
项目实勘：孔雀城京杭上宸位于德清产业新城，是杭州都市圈重要的组成部分。交通上坐享德清境内交通网、杭宁高速公路、申嘉湖杭高速公路等，可以说是零距离接轨杭州和长三角各个城市，区位优势明显。
楼盘点评：华夏地产在德清产业新城的项目，小区占地面积有11万方，整体定位为低密住区，居住舒适度还是不错的。项目主打的87、97、121方户型比较方正、南北通透，并且基本上三开间及以上朝南，项目为毛坯，目前价格比较实惠，是杭州大都市圈少有的万元房。
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