地信小镇这块土地要拍卖！又建一商场德清购物中心前景分析
原标题：地信小镇这块土地要拍卖！又建一商场，德清购物中心前景分析
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根据浙江省土地使用权网上交易系统，德清县舞阳街道有一宗零售商业用地将在2021年04月13日10:00出让！
位于莫干山高新区地信产业园城山街以南、河图路以东，用地性质为零售商业用地，出让面积7332㎡，容积率1.2-1.5，起拍价2067.624万元，起拍楼面价1880元/㎡，蕞大可建面积10998㎡。
该地块的西侧是在建中的凤栖小学以及绿城凤栖春澜（住宅售罄），而东侧是祥新大秦（首开待定），而其北面的三个尾盘项目依次是丽园、新城都会澜轩、新城都会澜庭。
早在2020年7月，德清县公共资源交易中心就发布了关于舞阳街道2019（068）地块的规划，建设用地面积9786㎡，主要功能为邻里中心、餐饮娱乐及商业配套等。
（图片来源：德清县自然资源和规划局）
德清城南地理信息小镇的城市建设自然是毋庸置疑的，但德清城区活动人口数量明显不足的问题，确实让人不得不对此项目抱有观望的态度。更何况周边还有即将开业的东城时代、城东邻里、银泰等大型商圈的分流。
印象中的商场应该是人潮汹涌、热闹非常的。但也说不清从什么时候开始，德清的新商场里，总觉得人越来越少，越来越冷清。好几个风光开业的大商场，如今你都奇怪里面的店铺是怎么生存下来的，当然也不断有店铺开始关门歇业。
为什么会这样呢？各大论坛里的朋友给出了以下的推断：
在笔者的研究下发现新消费观念下，人们多元化和个性化的需求变化，电商挤压、同行竞争，新技术的推广应用，都能让购物中心后期运营更加复杂。购物中心运营者则需要在前期定位、规划设计、招商等方面满足消费者期待，因此购物中心的前途和命运，在于是否能通过各种手段捕获消费者的心，而其本质在于创造。
目前，购物中心面临的主要挑战是以一种新的方式定义零售空间。为了帮助购物中心业主、运营商和租户为自己的未来找到合适的平台，我们可以大胆地设想一下，未来的商城可能会是什么样子的。
以功能性服务为中心，购物中心将大大增强业态组合，亲子娱乐、教育培训、健身运动等相关业态也逐步成为购物中心的客流引擎；在这样的大背景的推动下，线上线下融合的商业模式也可能成为未来购物中心的发展趋势，围绕消费的全场景，全流程，全渠道给消费者提供便捷服务；或者是将文化、艺术和商业以有趣的方式彼此融合，创造充满活力和舞台般的购物体验，连接灵感、潮流和时尚，鼓励公众在购物和消闲时间来欣赏艺术，引领购物中心和商场品牌走出一条跨界融合之道。
以上分析也并非空穴来风，上述各类新型的购物中心也已在一些较发达地区陆续开花。这次的土地拍卖对于我们大德清来说这也算得上是个利好消息，随着城南小区入住率的不断攀升，配套商业的需求也会越来越大。就让我们静待花开吧！
部分素材来源浙江省土地使用权网上交易系统
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