厂房价值评估
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。
如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种租凭是不值得的。
对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。
具体到投资厂房，也是同样的道理，我们认为首先要做的就是对厂房进行价值评估。
如何评估？从以下几个方面进行考虑：
1、是否处于核心工业区，工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。
一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。
在投资时，应多关注其周边的工业区，而这些地方的厂房空置率相对较多，投资机会也比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。
2、变动因素，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。
在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。
而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，因此，这里的厂房绝对是值得投资的绩优股。
反之，如果选择的厂房所处的地区以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时买入股票一样，前景堪忧。
3、品牌效应，目前在厂房买卖和租凭市场，品牌客户比较多。世界五百强、国有企业、大型外资企业等。在选择投资厂房的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。
其主要有两方面的原因：其一，品牌客户对厂房的选择有严格的评估标准和计算方法，所以他们选择的厂房从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。
其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
所以，在同一个区域选择厂房的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。
这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
4、立地条件，厂房项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。
立地条件决定了周围环境和其本身因素对生产经营的影响。
所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。
道路类别是立地力的头部要素，它直接影响消费行为。
客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。
5、厂房的通用性，一些投资人因为没有丰富的经验，在买厂房时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加 了自己的投资风险。
我们知道，厂房的价值蕞终是可以通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。
因此，投资人在投资的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，这样是对自己利益的保障。
6、周边租金水平，如果说以上评估条件定性的内容多， 那么周边的租金水平将直接反映你投资厂房的租金能否支撑租赁价格。
租赁厂房的蕞终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。
投资厂房和住宅蕞大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而厂房是越做越旺，租金只会往上走。
在具体评估厂房时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从于发展商招商人员用计数器捣腾出的投资回报，而是要必须充分考虑到各种交易费用以及以后租购产生的税费等等各方面因素。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
2名少女被******420天，歹徒天天进行传宗接代，一切都源于想要儿子
2023-07-09 17:56:36
赌王小女儿出息了，毕业后在清华附小当老师，打扮清新像换了个人
2023-06-08 06:43:08
7月10日，养老金补发开始到账，养老金3000、6000和1万元，涨钱差多少？
2023-07-09 21:58:47
洛阳“剪刀血案”：剪刀位置曝光，新婚妻子透露对方口出不逊挑事
2023-07-09 10:28:35
2023-07-09 14:10:36
男子在云南玉溪采菌遇到3只老虎？？？官方回应
2023-07-10 07:43:30
上海签证办理持续火爆！拖时间还补价，找旅行社代办竟反而添乱→
2023-07-10 10:00:19
广州荔湾广场出现神秘事件，749局奉命调查，结果失去一位同事
2023-07-05 13:30:18
10日凌晨消息，耶伦再次对华做出新表态！这次中美或将出现转机
2023-07-10 06:25:37
中方不留余地，坦言：我们不要一粒大米，900万吨订单悬而未决
2023-06-11 08:26:50
大量美国游客到访北京，吃美食买茅台，回国后集体“破防”！
2023-07-09 08:27:21
勇士5次轮送怀斯曼赚了！攻不进防不住在场-17 明夏或成底薪替补
2023-07-10 08:59:41
梅德韦杰夫：同时打击乌克兰三座核电站不会让俄罗斯觉得不好意思
2023-07-10 08:24:35
美国白宫发言人皮埃尔：中国对镓锗进行限制，是一种软弱的行为
2023-07-09 16:36:04
2023-07-10 07:40:39
中美风向或有新变化，耶伦下飞机后说了1句话，称拜登已有指示
2023-07-09 10:45:35
张雪峰事件升级：多缺德才劝普通家庭孩子选“吃不上饭”的专业？
2023-06-29 20:46:40
法布雷加斯：在我心目中堪称完美球员名单如下！
2023-07-09 14:13:57
巴黎官宣第5签！卢***斯签约3年，转会费5000万，4年5次重伤
2023-07-09 20:05:32
印外长：中国不让步就跟中国没完
2023-07-09 10:00:12
2023-07-10 13:32:49
石景山「长安和玺」预计7月底交付
起拍总价30.1亿！通州、延庆两地块挂牌
三元终于动了！朝阳平房「玺悦朝阳」本周开放售楼处
上海上半年新房降温后趋稳,二手房走到十字路口
财政部：希望美方切实采取行动 回应中方对制裁的关切
梅德韦杰夫：若乌袭击俄核电站 俄应打击乌3座核电站
深圳知名豪宅降价3千万成交：6848万起拍 曾流拍2次
德总统：不赞成向乌提供集束弹药 但必须接受美方决定
郑州：河道贴砖造价约650万 34亿系整治工程总投资
财政部：希望美方切实采取行动 回应中方对制裁的关切
梅德韦杰夫：若乌袭击俄核电站 俄应打击乌3座核电站
深圳知名豪宅降价3千万成交：6848万起拍 曾流拍2次
德总统：不赞成向乌提供集束弹药 但必须接受美方决定
郑州：河道贴砖造价约650万 34亿系整治工程总投资
马刺错失19分逆转！文班亚马27+12+3帽秀暴扣
登顶全美热搜!文班爆发获盛赞 或缺席夏联剩余比赛
终于同框了！库里保罗现身夏季联赛 融洽沟通+狂笑
包揽5金!孙颖莎4-3陈梦 樊振东4-3王楚钦 马龙丢冠
赵露思和素人合影又被嘲 与精修差别大
家属想为李玟建纪念碑 希望能有纪念馆悼念李玟
李玟老公首发声：否认对李玟不好 称一直深爱着她
李小璐带甜馨出游配文甜蜜 穿辣妹装露细腰身材好
王思聪当伴郎站角落不出风头 新郎新娘背景曝光
我爱我家杭州公司所有高管均被停职
创业板指涨1.58% 光伏等新能源赛道股集体反弹
变相降价？特斯拉推荐购车蕞高奖7000元
“不降价”承诺书刚签，为何就删除相关条款？
激辩“中国风暴”，欧美车企高管谈中国电动车色变
蚂蚁集团拟回购不超7.6%股份，阿里：正考虑是否参与
奇瑞探索06要做年轻人买得起的小极光
名爵全新电钢炮将13日亮相 双电机零百3.8秒
MBUX车机系统升级 奔驰新款GLE将于今晚上市
纯电续航100km/或售10万内 新款帝豪L Hi·P来了
青山绿水国画上身 坦克300艺术特别版亮相
石景山「长安和玺」预计7月底交付
起拍总价30.1亿！通州、延庆两地块挂牌
三元终于动了！朝阳平房「玺悦朝阳」本周开放售楼处
上海上半年新房降温后趋稳,二手房走到十字路口
“臭名远扬”的5座小镇，体验感非常差
东沙群岛唯一岛屿 草丛及灌木密不透风
四川半空中的“仙境” 避暑度假很惬意
中国避暑的好城市 均温不到22℃
LPL艾翁时隔1977天登场！
30年前9位专家反对三峡大坝，如今应验了吗？
副业有多赚？代价是能吃苦熬夜，适合性格内向的人
美国提供集束弹药:20年未用 还有300万枚库存
泽连斯基称拜登可在5分钟内结束战争 但乌会拒绝
媒体：泽连斯基高调带回亚速营军官 俄只能生闷气
北约峰会将举行 立陶宛设防空导弹指向俄和白俄
版权声明：本文由德清厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
