市北麦芽厂地块丨李沧文昌路以东地块丨城阳崇阳路以北地块出让文件发布，3宗地块总占地面积约5.27万㎡，规划总建面约9.94万㎡，起拍总价7.45亿元。网上拍卖时间是2023年7月24日和7月18日。

　　地块位于规划路以南、傍海中路以西，青岛警备区地块以东、中铁建梧桐苑项目以北围合区域，用地面积约1.19万㎡，现状为空地，具备快速开工条件。容积率2.9，总建面3.44万㎡，建筑密度30%，绿地率30%。起拍楼面地价8970元/㎡，起拍总价3.08亿元，最高楼面地价10315元/㎡，最高总价3.55亿元。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2023年7月24日9时30分。

　　（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

　　项目西侧紧邻规划的滨海欢乐城，是多业态复合区域，包括娱乐、居住、商业、办公、交通等。南侧为待规划的商业+商住用地。北侧为国际科创总部基地的商业商务用地。

　　目前周边在售项目主要有青铁云上观海、中信泰富青岛滨海国际中心、中国铁建中心等。

　　（一）地块一周边公服配套的规划和建设情况

　　1、道路：地块东侧为现状傍海中路，北侧为规划路。

　　2、教育：地块南侧有梧桐苑规划幼儿园，西侧有现状青岛滨海学校，东南侧有湖清路以北、万安三路以南规划小学。

　　3、配套：地块南侧梧桐苑配建社区体育中心、社区综合性文化服务中心、社区卫生服务站、老年服务站、公交首末站。

　　4、周边小区：地块周边梧桐苑、云上观海为在建小区，瑞海景园为已建成小区。

　　1、土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

　　土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套（社区综合服务中心1000平方米），建成后无偿移交给市北区人民政府或市北区人民政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与市北区人民政府或市北区人民政府指定单位签订《城镇居住区配套公共服务设施建设移交协议书》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

　　（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

　　文昌路以东地块位于 文昌路（海信·南岭风情小区）以东、唐山路以南，原归属市住房保障中心，占地面积约17045㎡，建筑面积2.22万㎡，地块容积率仅1.3， 未来可打造低密度社区。目前周边在售楼盘主要有双子星城、中南林樾、华新园君望公馆。

　　地块起拍楼面地价8520元/㎡，起拍总价1.89亿元，最高限价9798元/㎡，最高总价2.17亿元。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2023年7月24日9时30分。

　　地块二周边公服配套的规划和建设情况

　　1、道路：西侧文昌路正常通行，北侧唐山路正在打通，东南侧毗邻南岭怀念堂。

　　2、教育：西南侧规划九年一贯制学校，30班初中，24班小学。

　　3、医疗：西南侧规划社区卫生服务中心一处；210床街办级养老院一处。

　　4、周边小区情况：西侧海信·南岭风情，北侧中南林樾。

　　1、土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

　　土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区文昌路以东、唐山路以南LC0501-018地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

　　（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

　　地块位于城阳中心板块，阜城路以西，春城路以东，和阳路以南，崇阳路以北， 占地面积约23824㎡，容积率1.8，建筑面积约4.29万㎡。起拍楼面地价5780元/㎡，起拍总价2.48亿元，最高限价6647元/㎡，最高总价2.85亿元。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2023 年7月18日上午9:00。

　　地块周边城市面貌较好、各项配套成熟，地块质素较好，该地块预计将主打改善产品。目前地块周边在售新房较为稀缺，项目西侧是天一仁和·云玺雅颂，目前该项目尚未入市。

　　1. 道路：地块东侧为阜城路，西侧为春城路，北侧为和阳路，南侧为崇阳路。

　　2. 教育：地块西侧为第三实验小学，东南侧有城阳第四中学、规划24班小学，西南侧有北疃幼儿园。

　　3. 医疗：地块西侧为青岛市城阳人民医院。

　　4.周边小区及配套：地块东侧为正阳公馆，北侧为小北曲社区，南侧为清华园，北侧为鲁邦国际风情街、水悦城、家佳源、西南侧为城阳宝龙广场。

　　1. 楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。出让金总额是指成交楼面地价与公告出让土地部分规划建筑面积的乘积。

　　2.拍卖出让地块实际规划设计指标以及空间范围以规划管理部门批准的规划方案为准。

　　3.地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

　　4.本次出让地块装配式建筑要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

　　5.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

　　2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。拟出让时间段6月3日-9月3日。目前已公示地块3宗。

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