兔宝宝豪掷2亿买厂房昔日开发商或为控股股东

admin1年前 (2024-09-28)德清产业信息129

中南高科：标准厂房租售浙江及全国上百园区招商中 4000123021

　　2月5日盘后，兔宝宝002043）发布公告称，公司于2月5日召开第八届董事会第七次会议，审议通过了《关于公司购买资产的议案》，根据公司全屋定制业务发展需要，同意公司以自有资金约2亿元，购买位于德清县洛舍镇木皮市场二期B区66幢、68幢、70幢三间三层厂房，共51225.16平方米。

　　兔宝宝的公告显示，上述三层厂房位于德清(中国)木业文化产业园〔原洛舍(中国)木皮产业园〕，建筑结构均为钢混，总层数均为3层，建成于2021年，均为产权持有人2020年12月购入。

　　值得一提的是，德清(中国)木业文化产业园的背后运营商，或正是兔宝宝的控股股东德华集团控股股份有限公司(以下简称：德华集团)。德华集团的官网显示，浙江德华木皮有限公司是德华集团下属企业之一，由德华集团投资设立，将负责中国木皮市场规划；店铺及厂房的产权办理；市场日常经营管理；市场内产品对外宣传；市场形象推广；对外招商考察；申报区域性品牌；争取政府优惠政策支持、代理物流货运等工作。

　　企查查显示，浙江德华木皮有限公司现更名浙江德华木皮市场管理有限公司，为德华集团的全资子公司。

　　从兔宝宝方面一位工作人员处了解到，“公司购买的三栋厂房，之前是控股股东方面开发的，后面已经卖给了第三方”。不过，随后其又改口称，这三栋房屋是否是由控股股东开发，还不太确定。

　　注意到，德华集团官方公众号2017年一篇公众号显示，“中国木皮市场是德华集团为洛舍本地及全国木皮企业打造的服务平台，自2013年一期建成以来，累计投入4.7亿元，占地300亩(包括二期A区)，已有厂房商贸面积12.1万平方米”，2019年，又发文称，中国木皮市场累计投入3.5亿元，建设“一期B区办公楼及5号车间项目、一期C区老厂房改造项目、二期A区及延伸项目、二期B区及延伸项目”等四个项目，其中，二期B区正是当前项目所在地。

　　此次购买相关房产，兔宝宝聘请的估价机构采取了比较法，平均单价定在了3920.00元/平米。

　　另一方面，兔宝宝此次的交易对手——湖州欣佳和贸易有限公司(以下简称：湖州欣佳和)，与德华集团曾有联系。

　　：“公司的全屋定制业务，之前厂房是问湖州欣佳和租的，现在对方出于资金需求，要涨房租或者出售厂房。由于设备搬迁等比较麻烦，公司考虑后还是购买了相关厂房。

　　这一点也可与兔宝宝披露的估价报告相印证，报告后附的照片显示，相关厂房已贴上兔宝宝的标签。

　　兔宝宝公告亦显示，“公司全屋定制业务目前发展较好，为了更好布局全屋定制工厂生产制造，提升全屋定制业务综合竞争力，公司决定购买原本全屋定制业务生产租用的厂房”。

　　对于湖州欣佳和同控股股东之间关系，兔宝宝上述工作人员称，“是没有关系的”。不过，

　　注意到，湖州欣佳和原持股99%的股东施超成，曾与德华集团共同投资过德清德华小额贷款有限公司(以下简称：德华小贷)，施超成还担任过该公司董事；此外，施超成还曾与德华集团共同投资了德清县美亚丝绸有限公司。

　　2022年12月份，施超成退出湖州欣佳和，所持股份由姚建萍接手。施超成与姚建萍之间的关系还暂未得知，不过，同样位于湖州德清县的上市公司三星新材603578）2015年时的招股书显示，施超成与湖州超凡塑木科技有限公司之间存在关联关系，然而，从股权看，二者之间并无关联。企查查显示，彼时，湖州超凡塑木科技有限公司的股东包括施新火、姚建英、姚孝根三人，2020年，姚建萍进入该公司，持股比例一度达到99.83%。

　　据悉，三星新材曾于2012年8月将持有的10%德华小贷股份转让给彼时的实控人杨敏，当时的操作是，先由上市公司向湖州超凡塑木科技有限公司转让所持的10%股权；同日，施超成与杨敏签订《股权转让协议书》，将其持有的德华小贷10%的股权转让给杨敏。当年8月30日，杨敏支付上述款项，上市公司则于一天后收到股权转让款。

　　值得一提的是，湖州超凡塑木科技有限公司的原股东施新火，曾于2019年一度跻身兔宝宝前十大股东行列。

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