丽水一山村整村泥土房被租！百来平方民房租金30万！
就是遂昌县龙洋乡西滩村茶园自然村
来自改革开放蕞前沿的深圳的一家公司
一个立志于乡村活化的倡导者、推动者和践行者
茶园村乡村活化项目——“旗山侠隐”正式进行运营内测
这个尘封了一年时光的乡村活化项目渐次揭开神秘面纱
“乐领公司不远千里到偏僻的茶园村投资，是偶然，也是必然。”说起乐领与茶园村的结缘，深圳乐领生活发展有限公司总裁孙武英这样说。
乐领公司2016年开始在全国找寻
自然环境优美、返璞归真、原生态的村落
热情地邀请公司高层到遂昌走访考察
“为了做好乡村活化项目，我们公司团队在全国考察的村落多达1000多个。”孙武英说，由于公司有遂昌人在上班，之前又常听到关于遂昌的一些介绍，于是遂昌成了他们考察的一个重要点位。
优越的生态环境、地道的民俗特色文化
原生态的传统村落、热心的本土文化人士
初步选定了龙洋乡西滩村茶园自然村和湖山乡大溪边村
公司拿出了茶园村和大溪边村的项目策划书
两个村的策划书同时通过了县政府组织的评审
这是在全国1000多个考察村落中下的一个郑重决定
“选择茶园村的主要原因是公司之前一直做城市地产，这些年目睹了城市高速发展带来的问题，同时也感受到了乡村空心化引发的矛盾。企业除了商业价值，还应更多的要有社会价值。大溪边很容易做成地产，企业的社会价值体现不多。茶园村是以‘村民为主体’的乡村活化，与当下的乡村振兴很切合，更能体现一个企业的社会价值。”说起投资茶园村，深圳乐领生活发展有限公司董事长罗雷直言不讳。
2017年5月，公司与茶园村村民签订租赁协议
一幢泥100平方米的泥土房一年的租金在1.5万元
20年的租期村民可拿到30万元的租金
2017年9月，项目正式开工建设
由此，乐领公司在国内的头部个乡村活化项目诞生
即乐领公司对茶园村进行整体原貌型改造
把一群秉持“自然、健康、精彩、初心、分享”的城市人群引入茶园村
生态资源的保护以及社会经济的发展
（员工在讨论项目建设中遇到的问题）
“我们的茶园乡村活化项目，有明晰的目标和定位。”孙武英介绍道，所有的设计方案、建设方案及营销策略，都是基于这个目标和定位的。北京大学研究生院人文学院研究小组的于长江教授和深圳市民间智库英特虎的负责人、社区治理专家金心异教授等专家学者都是项目的智库团队。
——农业产业方面。发展以生态农业为基础、以文化为载体的农、文、旅一体模式。以产业升级为契机，将茶园村原来的农业方式提升为生态农业经济；以乐领平台为基础实现高端农业需求端与供给端的无缝对接。
——人口返乡流动方面。以产业活化吸引青壮年人口回乡，平衡人口结构，带动人******化和社区发展，实现城乡之间人口的双向流动，建立以村民为主体、村民自治为方向的乡村社区治理模式。
——精神文化方面。丰富茶园村精神文明生活，实现整个社区参与者（包括村民及乐领员工、会员）生命价值的提升。通过乐领平台会员资源的导入，激活茶园村传统生产生活，在尊重和挖掘传统历史文化的基础上，引入现代文化艺术理念，实现传统与现代的结合，开创新型的乡村生活方式。
——生态环境方面。以现代生态文明理念强化生态保护、农耕生产、起居生活等，实现自然环境与人文生活的和谐统一。
——农耕文明方面。重建城乡之间的心态关系，重拾农耕文明的自信。通过产业活化、社区治理重构、精神生活创新等，以平等对话的方式重建乡村与城市之间的心理联系或心态关系。
“基于目标和定位，茶园村乡村活化内容分为自然生态整治、人文生态保护与传承、建筑活化、产业活化、精神生活、公益活动、社区建设等方面。”孙武英介绍。
还有村道、排水系统、电力、网络、公厕、庭院
户外舞台、绿化、健身房、会议室、瑜伽房、文化走廊
多类型餐厅、酒吧、演武场及生态农业、果树种植等
始终遵循“就近用人、就近取材”两个就近原则
“项目建设中要用泥水工、木工、粗工等，一律用本村和附近村的村民，走廊栏杆用山上的柴木棒，绿化苗木使用村里的罗汉松、茶花树等本土苗木。”说起乐领公司，已在公司上班的村民曹民德有说不完的话题。
将茶园村项目与当地文化、民俗元素结合
主要有汤显祖文化、黑陶文化、茶园村武术等
定期对老人进行健康体检并建立健康档案
打造一个萤火虫观赏的生态修复基地
“一期内装修基本都是使用手工，追求的是精品精致。二期还有剩下的10幢房子，今年年底要开发完，届时将会形成60个客房的接待水平，消费是均价每人每天2000多元。”说起经营，孙武英信心满满，“下步，村里还要开设无人超市，建立村史博物馆，设立茶园武术传承研习基地等。”
“县委、县政府对项目很是支持，并随时跟踪项目进展，解决项目推进中遇到的问题，这更加增添了我们的信心。”孙武英说。
茶园村的地理区位有“左旗右***前点将”之说
在点将台上还可以看到山脚水库“聚宝盆”
村民自古以来生态保护的意识就很强
形成了县、乡、村、户四级协同配合项目建设的好氛围
而是是否找到了让人有活力的兴奋点
而是是否有让人返回且留下来的理由
在边实践边探索中渐渐找到了这个兴奋点和理由
遂昌周边的有识之士纷纷加入乐领队伍
还有更多的社会知名人士慕名而来……
“附房统一归村集体，公司每年支付村集体两万租金，20年后公建项目归村里，同时村民也增收了。”县乡村振兴办主任、农业农村局局长王朝辉说，这就是一个村践行‘两山’理念的蕞生动案例，绿水青山真正地转化为金山银山了，它给全县乃至全省的空心村的乡村振兴提供了样板示范。
村集体增收只是项目效益体现的一个方面
原来在外地打工、今年48岁的罗根荣
自家200多平方米的房子被公司租赁
同时他还被公司聘为管农业和保安的员工
“真的不敢想，真的不敢想。如今在家坐着每月都有5000元的收入，真是做梦都想不到啊。”说起现在的这份工作，罗根荣满脸笑意。他说，破房子变成了票子，空闲地出租领租金，家门口上班每月拿工资，这真是天大的大好事啊。
放弃在外多年的服装生意返回到村里
在外打工、今年已58岁的曹民德返回村里
在杭州一家公司做酒店工程、云峰街道社后村的周石磊
2018年12月加入乐领团队做运营管理
2019年1月加入乐领团队做运营管理
“目前本村人、遂昌籍的有识之士、外地的精英人士纷纷打电话咨询，想加入乐领团队。”孙武英介绍，已有19位村民被公司固定聘请每月领工资，主要做农业种植、水电维修、客房管理等工作，临时雇佣的人员根据项目进度定，多则一天20多人。目前，有很多遂昌籍人士和都市社会精英在慕名加入团队。
“附房统一归村集体，公司每年支付村集体两万租金，20年后公建项目归村里，同时村民也增收了。”县农业农村局局长王朝辉说，这就是一个村践行‘两山’理念的蕞生动案例，绿水青山真正地转化为金山银山了，它给全县乃至全省的空心村的乡村振兴提供了样板示范。
“乐归”强调“返璞归真和乡贤文化
租用村民房屋、田地长达20年之久
他们之间的契约关系、法律关系如何维系？
乐领想到了——在茶园村成立“社区发展协会”
“茶园村社区发展协会”的宗旨是对接乐领茶园村项目公司与村委会，整合各种资源。这是一个公益社会组织，是乐领公司活化茶园村的重要平台。社区成员既包括原茶园村村民，也包括乐领公司工作人员以及乐领引进来的会员等。
“公司这几年运作下来，更加坚定了我们做乡村活化项目的信心、决心。我们要通过茶园村做出一个样板，然后快速复制推广出去。特别是在乡村振兴已成为国家战略的政策东风下，我们更要勇往直前。”说起乐领的全球计划，罗雷底气十足。
这是一个以人为本的乡村振兴战略的先行探索
这是一场“两山”重要思想高效转化的生动实践
这是一个“城市反哺乡村”发展路径的社会课题
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