浙江省盐业股份有限公司审核问询回复
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4 年 8 月硖北路 69 号已腾空移交给浙江钱塘江投资开发有限公 司。拆迁补偿价格均按照当地拆迁标准进行结算，交易价格公允。 2、2023 年度 单位：万元 主要资产 资产 固定资 购买方 交易价 支付处 持有待售资 类型 产净值 格 置费用 产处置损益 金华市婺江西路 房屋 2.19 金华市婺城区 15 号厂房 土地 人民政府 854.51 0.26 766.24 85.82 缙云县五云街道 房屋 6.70 缙云县五云街 复兴街 227、 道房屋与土地 741.10 717.97 229、231 号 土地 16.43 征收工作中心 小计 111.14 1,595.61 0.26 1,484.21 金华市婺江西路 15 号厂房土地使用权面积 3,112 平方米，建筑面积 3,292.67 平方米，2022 年 11 月江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司对拆迁资产评估价值为 695.62 万元。金华市婺城区人民政府与金华盐业公司协议约定拆 迁补偿金额 695.62 万元，征收房屋奖励 119.45 万元，合计征收补偿金额为 854.51 万元。拆迁补偿价格均按照当地拆迁标准进行结算，交易价格公允。 缙云县五云街道复兴街 227、229、231 号，土地面积 835.22 平方米，建筑面 积为 2,635.28 平方米，经丽水方证房地产土地资产评估有限公司评估，该处房产估值总价为 280.08 万元。缙云县五云街道和丽水盐业公司约定房屋拆迁补偿 280.08 万元，其他补贴和搬迁奖励 461.02 万元，合计 741.10 万元。拆迁补偿价 格均按照当地拆迁标准进行结算，交易价格公允。 3、2022 年度 单位：万元 主要资产 资产 固定资产 购买方 交易价 支付处置 资产处置 类型 净值 格 费用 损益 房屋 0.64 丽水市百康房屋 括苍路仓库 拆迁有限公司 163.40 144.50 土地 18.25 沿江西路 固定 22.71 瑞安市锦湖街道 1,921.19 8.18 1,453.25 166 号房屋 资产 办事处 主要资产 资产 固定资产 购买方 交易价 支付处置 资产处置 类型 净值 格 费用 损益 无形 437.05 资产 固定 15.23 德清县新市 资产 新市镇人民政府 1,521.18 26.23 1,207.38 镇仓库 无形 272.34 资产 小计 766.22 3,605.76 34.41 2,805.13 括苍路仓库位于丽水市莲都区，土地面积 591.57 平方米，建筑面积为 157.27 平方米，其中拆迁部分建筑面积 124.22 平方米。经丽水市恒基房地产评估有限公司、丽水市金阳不动产评估咨询有限公司评估，建筑物评估总价为 113.18 万元，土地评估总价为 8.41 万元。丽水市莲都区政府和丽水盐业公司协议约定补 偿款 121.59 万元，其他各项补贴和奖励 53.25 万元，合计 174.84 万元，扣除土 地出让金、印花税等相关费用，实际收到补偿款 163.40 万元。拆迁补偿价格均按照当地拆迁标准进行结算，交易价格公允。 瑞安市沿江西路 166 号房屋土地面积 3,993 平方米，建筑面积为 2,293.49 平 方米，房屋评估金额 128.15 万元，土地评估价值 1,467.43 万元，协议另约定各项搬迁补贴 325.61 万元，合计金额 1,921.19 万元。拆迁补偿价格均按照当地拆迁标准进行结算，交易价格公允。 德清县新市镇仓库分别位于新市镇广场路 8 号和新市镇梅林路 133 号，经嘉 兴中磊资产评估有限公司对拆迁资产进行了评估，评估总额为 1,311.36 万元，其中土地价值 876.69 万元、房产价值 434.67 万元。湖州盐业公司与新市镇人民政府协议约定拆迁资产补偿 1,311.36 万元，各项补贴和奖励 209.82 万元，合计1,521.18 万元。拆迁补偿价格均按照当地拆迁标准进行结算，交易价格公允。 综上，报告期内公司非流动资产处置主要系搬迁产生的搬迁补偿款，交易的主要资产为厂房及土地，交易对手方为浙江天德新能源工程有限公司和各地政府或其城投公司，相关资产经过评估机构评估，拆迁补偿价格均按照当地拆迁标准，交易价格公允。 【中介机构回复】 （一）核查程序 主办券商、会计师履行了以下核查程序： 1、获取在建工程明细表查看具体采购内容，访谈财务负责人了解公司在建工程转固时点及转固依据，并抽查大额在建工程转固的依据，核查转固时间的准确性。 2、获取报告期各期增加的在建工程支持性文件，检查大额支出的入账依据及入账合理性。 3、核实在建工程采购的真实性，通过企查查查询主要供应商的基本信息，同时获取公司关联方清单、董监高调查表，与主要供应商信息进行对比。 4、取得固定资产、投资性房地产的房地产权证、权属证明文件，查看其位置、面积等信息并确定其权属状态。 5、固定资产、投资性房地产后续计量采用成本计量模式的，检查其折旧政策是否恰当，复核其累计折旧或摊销是否正确。 6、取得公司报告期内小包装食盐、食品加工用盐、海水晶、工业用盐的产能、产销量数据,评价固定资产规模与公司产能、产销量变动的匹配性。 7、了解公司日常资产管理维护制度，取得并查阅公司长期资产盘点表；对公司主要长期资产进行实地监盘；实地观察主要房产、机器设备的使用状况，检查有无闲置、损毁等情况，分析固定资产的质量情况，检查投资性房地产出租情况；报告期内对固定资产监盘情况如下： 项目 2024 年 9 月 30 日盘点 2023 年 12 月 31 日盘点 监盘时间 2024 年 10 月 10 日 2024 年 3 月 5 日 监盘地点 公司及下属子公司办公地及 公司及下属子公司办公地及 厂区 厂区 监盘人员 中介机构 （1）监盘前，获取公司的盘点计划、固定资产盘点表， 与固定资产卡片账核对是否相符，确定固定资产存放地 监盘程序 点、监盘范围、监盘比例；（2）根据既定的盘点计划抽 取固定资产，根据固定资产盘点表中固定资产名称、数 量、编号和存放地点对实物进行逐项核对。检查资产使用 项目 2024 年 9 月 30 日盘点 2023 年 12 月 31 日盘点 状况，关注是否存在毁损、陈旧、报废、闲置等情形。监 盘时实施从实物到账、账到实物的双向核查，以测试盘点 表的完整性和准确性；（3）监盘完毕后，完成监盘总 结，对监盘结果汇总记录进行复核，以测试盘点表的完整 性和准确性；监盘人员、盘点人员在监盘表上签字确认。 监盘金额（万元） 41,983.22 37,587.64 监盘比例 51.30% 45.91% 公司固定资产账实相符、状 公司固定资产账实相符、状 监盘结果 态良好，不存在闲置、报废 态良好，不存在闲置、报废 资产 资产 监盘差异 无差异 无差异 中介机构未对 2022 年末的固定资产情况执行监盘程序，但已获取房屋产权 证、车辆驾驶证等权属证明，并对新增固定资产检查合同、验收单，对处置资产检查相关处置资料，以根据 2023 年监盘情况合理倒推确定 2022 年末的固定资产价值。 8、取得投资性房地产相关的租赁合同、发票，查看承租方、租金水平及租赁期限，并结合其他业务收入复核租金收入的线、获取管理层在资产负债表日就在建工程、固定资产及投资性房地产是否存在可能发生减值迹象的判断的说明；对在建工程、固定资产结合资产监盘程序以及市场状况等外部条件，检查其是否发生减值；对投资性房地产结合市场状况等外部条件，检查其是否发生减值。 10、访谈公司相关负责人，了解公司处置非流动资产的交易背景，以及交易对手的情况。 11、核查了与资产处置相关的交易合同、资产评估报告等相关资料，以及相关的凭证、发票及银行回单等原始单据，分析并判断交易是否具有商业实质，以及交易价格的公允性。 （二）核查意见 经核查，主办券商、会计师认为： 1、公司已说明报告期内转固的在建工程转固时点、依据，相关会计处理恰 当，不存在提前或延迟转固的情形。 2、公司已说明报告期内在建工程的具体采购内容、金额及主要供应商基本情况及公司向其采购的具体金额、具体内容，采购具备真实性，定价采取招投标、询价比价等市场化定价方式，具备公允性。主要在建工程供应商与公司实际控制人、董监高等不存在关联关系或其他利益输送情形。 3
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