“以前是农田现在遍地是机会”
华为练秋湖研发中心周边已颇为热闹。本报记者张海峰摄
2024年10月，华为公司启用上海青浦练秋湖研发中心。自此，青浦淀山湖畔的热度就一直在“高位”。青浦最西边、几十年寂寂无名的金泽镇被放到了聚光灯下。
许多人这样描摹华为练秋湖研发中心所在的金泽镇西岑板块：房租涨了、大量人口导入、城市交通能级提升、链主企业带来的溢出效应未来可期。但也有这样的声音：那里还是很偏僻、附近没啥吃的喝的、生活配套欠缺、城市界面破旧……
有了华为后，这个被寄予厚望的西岑板块是不是真的要“起飞”了？居住在这里、来到这里的人们又有哪些感受？近日，记者实地探访发现，青浦西岑的这波华为“热度”才刚开始。
一个周末，记者去华为基地附近探探虚实。
沿着沪渝高速一路向西，华为练秋湖研发基地的建筑大楼别具风格，配上景观路和湖畔风景，像是迪士尼乐园。但驶出高速，却是另一番景象。仍在修建的道路和动迁安置房基地工地交错，有种城郊接合部的感觉。
华岑佳苑是华为周边的动迁安置房，小区向东步行15分钟左右即可抵达华为园区，向北是正在修建的示范区线，西南侧是华为公司的单身公寓和一大片在建的工地。
除了社区楼下沿街几家商铺，周边几乎没什么商业配套。沿街底商的入驻率还不高，对外营业的，除了银行、运营商等，还有快餐店、供销便利店、药店和一家新开不足两周的生鲜超市。
因距离优势，不少华为员工选择住在这里，房租在短时间内涨了不少。50平方米左右的一居室，月租金从三个月前的2000元至2500元涨到4500元至5000元，还供不应求。
这里的年轻人也多了起来。走在路上，能与不少在生鲜超市买蔬菜水果，买快餐、拿快递的年轻人擦肩而过。小区里的电动自行车、阳台上晾晒的衣服被子也不少，生活气息愈加浓厚。
半年前，这里的入住率还不足两成，如今已达七八成。还有一些房东正在抓紧装修，趁早出租，整体上是“挂一套、出一套”。
除了年轻人越来越多，西岑社区还活跃着另外两拨人。
有位30岁出头的中介说，她平时在苏州汾湖工作，华为来了后，汾湖的租房市场也很火热。但她觉得，再性价比高的地方，都比不过“核心”的地方，她已经准备把未来业务重心都放到上海青浦。
还有位将近60岁的中介老张，原本就是西岑本地人，20多岁时离开家乡打拼。华为在西岑建研发中心的消息公布后，老张回到几十年不曾回过的家乡，谋划做房产中介的生意。“以前西岑都是农田，现在遍地是机会，我肯定要回来的。”
不只是华为周边，整条17号线地铁沿线片区的租房市场都红火了。朱家角地区，淀山湖大道站周边的房租每月普遍涨了1000元至1500元。
华岑佳苑的保安说，几乎每天都有人来问商铺门面出租的情况，想开超市、理发店、烧烤店的大有人在。不过很久之前，这里为数不多的商铺就已被抢空，估计不久后，一家家新店就会开出来。
在互联网社交平台上，“华为周边创业群”有不少，许多人都想抓住华为带来的商机。
除了房租，西岑区域的消费力和商业活力也变高了。
华为周边岑卜村里的一位店主说，已经接到不少华为公司的下午茶订单和员工团建活动订单，有“背靠大树好乘凉”的优势。
巨舰华为驶入练秋湖，它搅动的涟漪显然不止于此。
作为链主企业，华为来了后，青浦将迎来一大波链上的企业和产业落户。两个月前，青浦区成立了青西协同发展专项办公室（青西办），该办公室从金泽、练塘、朱家角三镇及区文旅公司抽调专班人员共同组成，旨在协调青浦西部三街镇相关资源，协作规划，导入追随华为而来的产业链企业。
青西办产业组组长卫晨告诉记者，目前，他们在盯牢西岑科创中心建设进度的同时，也抓紧梳理三镇的存量产业园区和厂房空间。
其中，金泽区域主要承接高端芯片设计、软件开发；练塘以高端装备制造、智能计算为主；朱家角则针对高分子材料、智能消费设备进行产业布局。
几乎每周都有意向落户的企业来问询接洽。有企业开门见山：因为华为在这，我们也要跟着来。也有企业虽暂未与华为有业务往来，也想在周边布局。他们看中的不只是华为，更是华为重仓的西岑板块的未来发展潜能。
产业在布局，西岑附近的交通配套也在逐步完善。去年11月底，轨交17号线西岑站正式通车。未来，17号线和示范区线将在西岑站实现同站换乘，示范区线连接青浦、吴江、嘉善三地，西岑将辐射整个长三角一体化示范区先行启动区。
可以说，自带流量的华为，彻底改写了西岑这片地区的命运。
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