湖州德清：厂房出租土地出售开发区招商引资
在长三角这片充满活力的经济版图中，德清宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特而迷人的光芒。作为全国综合实力百强县市，德清凭借其优越的地理位置、蓬勃发展的经济、强大的产业承载能力以及优厚的招商政策，正成为投资者们瞩目的焦点。今天，就让我们一同走进德清，探寻这片投资热土的无限潜力。
德清荣获全国综合实力百强县市（2022 年度全国第 35 位）、全国绿色发展百强县市（2022 年度全国第 27 位）、全国科技创新百强县市（2022 年度全国第 32 位）、全国新型城镇化质量百强县市（2022 年度全国第 26 位）以及全国县级文明城市（第 1 位）等诸多殊荣，享有 “鱼米之乡、丝绸之府、名山之胜、竹茶之地、文化之邦” 的美誉，莫干山更是中国四大避暑胜地之一。
德清地处长三角腹地，位于杭州城北，是沪杭与宁杭两大经济廊道的交汇处，区位优势得天独厚。其交通网络四通八达，航空方面，距杭州萧山国际机场仅 1 小时车程；高铁有德清站（杭宁高铁）和杭州东站；港口可依托京杭大运河（乍浦港、金山港）；高速公路纵横交错，G25 杭宁、S13 申嘉湖、杭州二绕、G60 环绕，即将建设的苏台高速（湖杭段）也将进一步提升交通便利性；此外，杭州地铁 10 线 年通车，届时将无缝对接杭州主城区。德清至杭州仅 35 公里，至上海 150 公里，至宁波 170 公里，至苏州 100 公里，至南京 200 公里，为企业的物流运输和商务往来提供了极大的便利。
德清县积极推进数字经济 “一号工程” 2.0 版和传统制造业改造提升 2.0 版，致力于构建 “323” 现代产业体系。在高端智能装备领域，依托浙江省北斗产业园，布局卫星互联网、位置智能新赛道，形成 “北斗 +” 产业生态，2025 年力争产值突破 500 亿元；智能网联汽车产业借助国家车联网先导区创建及全省首个全域自动驾驶与智慧出行示范区建设契机，构建整车及关键零部件研发制造体系，2025 年力争产值突破 300 亿元；生命健康产业涵盖现代中药、生物制药、医疗器械等多个领域，2025 年力争产值突破 200 亿元；以智能生态城为核心的人工智能产业和以通航智造小镇为依托的通用航空产业也在蓬勃发展，目标是打造深度融合的超千亿创新型产业集群，推动产业数字化、集群化和制造业与服务业融合发展，加速新旧动能转换。
临杭产业新区：面积达 58.29 平方公里，重点发展高端装备、通用航空、新材料、电力电气等产业，汇聚了浙江鼎力、天马轴承等知名企业，是德清面向杭州的南大门，工业企业超 1000 家，规模企业 123 家，拥有主板上市企业 1 家，产业基础雄厚。
地理信息智慧城：占地 15.3 平方公里，专注于地理信息和北斗时空产业，千寻位置、中海达等企业入驻其中，是地理信息产业的创新高地。
高铁智能生态城：面积 10.63 平方公里，以人工智能产业为主导，天安云谷、浙大人工智能研究所德清分所等项目纷纷落户，为人工智能产业发展提供了强大的支撑。
城北高新园区：拥有 26.04 平方公里的发展空间，聚焦生物医药和集成电路产业，佐力药业、我武生物等企业在此蓬勃发展，是高新技术产业的重要集聚地。
洛舍车辆网小镇：面积 5.66 平方公里，主要发展新能源及智能网联汽车及零部件产业，中国中车、方正电机等企业的入驻，推动了该领域的快速发展。
通航产业园：共有 8 栋厂房，总用地面积 100 亩，总建筑面积 4.37 万方，容积率 1.06，装卸车位 12 个，为通航相关企业提供了优质的生产空间。
海齿园区：包含 9 栋厂房、1 栋库房、1 栋研发中心和 3 栋宿舍楼（含食堂），合计 19.87 万方，其中厂房面积约 15 万方，各类建筑设施齐全，可满足不同企业的需求。
亿欣园区：由 3 栋厂房和 1 栋宿舍楼组成，总用地面积 34.6 亩，总建筑面积 5.9 万方，配备了相应的生产和生活设施，为企业的入驻和发展提供了便利条件。
工业用地：57 万 / 亩（50 年产权），土地资源丰富且价格合理。
工业用水：5 元 / 立方米，日最大供水量 20 万吨 / 日，确保企业生产用水需求。
蒸汽：196 元 / 吨，日最大供气量 22.3m³/ 日，满足企业生产过程中的蒸汽需求。
天然气：3.24 元 / 立方米，能源供应充足。
劳动力：普通工人月工资 5000 元左右，专业技术 / 管理人员月工资 10000 元左右，劳动力资源丰富且成本相对较低。
能耗指标：单位 GDP 能耗 0.35 吨标准煤 / 万元，总量≤5000 / 吨标煤，符合环保和可持续发展要求。
排放指标：PM2.5 浓度≤25μg/m³，VOCs 实行总量控制，压铸指标实行总量控制且需置换，严格的环境指标确保了良好的生态环境。
教育资源：拥有浙江工业大学德清校区等 2 所中高等院校，为企业培养和输送专业人才提供了坚实的保障。
医疗设施：德清县中医院（正在建设新三甲医院）和德清县人民医院等 2 所二甲医院，为居民和企业员工提供优质的医疗服务。
旅游饭店：德清丽晶大酒店、德清新雅兰大酒店、莫干山裸心堡等 3 座四星级旅游饭店，满足商务接待和休闲旅游需求。
体育中心：德清体育中心建筑面积 18.3 万平，观众席位 3000 个，设有多个体育场馆，不仅是居民健身娱乐的好去处，也是举办各类体育赛事和活动的理想场所，曾作为亚运会排球项目比赛场馆，充分展示了其设施的先进性和完备性。
（一）临杭产业新区（雷甸镇）招商需求
区域企业分布：临杭产业新区中北部有通航、浙建钢结构等企业；中部有久通汽车零部件、海骆航空、天马轴承集团等众多企业；南部有中美电器、山河家具等企业，形成了多元化的产业格局。
代表企业实力：如全球高空作业平台前三制造商、国内龙头企业鼎力机械，2022 年营收 54 亿，市值 259 亿元；天马轴承作为国内轴承行业前列企业，2022 年营收 7 亿，这些龙头企业的引领作用显著，带动了区域产业的发展。
（二）临杭产业新区（雷甸镇） - 通航小镇招商需求
小镇定位与发展：全力打造华东地区通航领域 “天空智城”，以 3.5 平方公里为核心区域，入选浙江省第五批特色小镇，已建成启用 A1 类通用机场 - 德清莫干山机场，发展潜力巨大。
产业现状与目标：现有生产型企业 102 家，规上企业 35 家、通航类企业 21 家，2022 年规上产值 57 亿元，税收 3.8 亿元。未来将继续以通航制造、通航研发、通航运营为三大产业板块，构建全产业链，重点招引通用飞机、无人机、关键零部件等泛通航产业。
扶持政策优厚：航空制造、航空贸易等企业最高可获 2000 万元奖励支持，并组建规模达 10 亿元的德清航空航天产业创投基金，为企业发展提供强大的资金支持和政策保障。
工业类：固定资产投资强度≥480 万元 / 亩，亩均税收≥36 万元 / 亩，高新区能耗标准≤0.45 吨标煤 / 万元增加值，其他区域≤0.5 吨标煤 / 万元增加值，容积率≥1.8；临杭工业园投资强度 400 万 / 亩、亩均税收 30 万 / 亩，限高 48 米。
研发总部类：亩均税收≥30 万元 / 亩，参照工业项目执行能耗标准，容积率≥1.5。
商业服务类：固定资产投资强度≥800 万元 / 亩，亩均税收≥100 万元 / 亩，符合管控要求，容积率≥2.0，中心城区外可按 0.8 比例系数调整。
租赁厂房类项目：固定资产投资额强度不低于 300 万 / 1000 平，税收强度不低于 30 万 / 1000 平。
政策补贴丰富：提供租金减免、设备补贴、装修补贴、建设补贴、电费补贴等多种补贴政策，减轻企业前期投入和运营成本压力。
人才项目政策支持：“南太湖精英计划” 为创新创业团队提供资助，A + 类、A 类、B 类、C 类领军型创新创业团队分别给予 1000 万元、800 万元、500 万元、300 万元的资助，吸引高端人才汇聚德清，为企业发展注入创新活力。
建设支持灵活：可根据企业需求提供代建服务（可谈），帮助企业快速落地和建设项目。
产业基金助力：高端装备制造、通用航空、生物医药、人工智能等产业可获得按比例最高不超过 30% 的产业基金支持，为企业发展提供资金保障，助力企业做大做强。
德清，这片充满机遇与活力的土地，正以开放的姿态、优厚的政策、完善的配套和广阔的发展空间，热忱欢迎各界投资者的到来。在这里，您将开启财富新征程，共创辉煌未来！
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