新面孔！北京土拍添新客22房企争大兴宅地
北京待拍地块进入余量倒计时。除即将开拍的两宗大兴地块外，仅剩通州永顺镇地块、延庆南辛堡等村棚改地块在途（8 月 9 日竞拍），且拍且珍惜 ~
8 月 2 日，大兴两宗地块报名结束。
大兴三合庄 6018 等地块意向拿地房企共 16 家；另有 6 家房企报名大兴新城 DX00-0101-053 等地块。
随着地块受关注度提升，又现生面孔进京拿地。
除了我们逐渐熟悉的太原萃丰外，还有一家外地进京房企：湖州中石房地产开发有限公司，成立于 2001 年 6 月，为宇诚集团旗下子公司。
宇诚集团 1993 年投入房地产开发，注册地为浙江湖州市德清县，其房地产项目主要集中在湖州市。
提到大兴黄村，不得不提招商雍合府、金地旭辉江山风华，均价 5.58 万元 /㎡，从限竞房时代就开始在此耕耘播种。如今两个项目已迎来入住。
5 年后，大兴 · 星光城率先入市，去化过半，置业需求不言而喻。今年，区域再次迎来纯商品房供应——大兴三合庄 6018 等地块，期房指导价 5.9 万 /㎡，现房 6.1 万 /㎡。5 年时间，售价每平涨了 5200 元。
看位置，三合庄地块所处的黄村板块配套丰富，学校、公园、购物中心一应俱全，距离地铁 4 号线 公里，也是步行或骑行可到的距离。若按照 2 月中旬土地推介会信息，地块周边规划的教育、医疗、体育等配套设施将同步实施，并在居民入住前完成建设，区域发展不断向好。
地块土地面积约 6.5 万㎡，建筑规模约 12.46 万㎡，3 宗住宅用地 +1 宗托幼用地，妥妥的大体量住区，或将覆盖多重居住需求。
再者，彼时大兴 · 星光城底价拿地时楼面价约 3.21 万 /㎡。现在再看三合庄地块，若竞到上限 38.18 亿，剔除配建后楼面价约在 3.15 万 /㎡，还要略低一些，加上接近 3 万的缝差，这笔账还是可以算上一算的。
因此，1、建工 2、太原萃丰 3、华润 4、中铁建 5、天恒正同 6、首开 7、兴创 8、中海 9、金隅 10、绿城 11、保利 12、湖州中石 13、京能 14、城建 15、中建信和（五局）16、建发都有意入局争夺一番。且阵容与在大兴各板块拿地的开发企业高度重合，区域深耕驾轻就熟。
而大兴新城 DX00-0101-053、055 地块蕞终有中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发6 家报名。
地块土地面积约 4.6 万㎡，建筑规模约 9.19 万㎡，容积率 2.0、控高 45 米，未来社区或以小高层为主。不过地块形状扁平，不利于户型排布。
另外，地块周边二手房楼龄集中在 2000 年前后，挂牌均价在 3 万 -4 万 /㎡之间，结合区域市场情况，未来产品定位或以刚需刚改为主，但期房 5.9 万 /㎡，现房 6.1 万 /㎡的指导价是否能支撑尚未可知，比较考验开发商实力。
中建壹品在京打造的商品房项目中，学府公馆早早清盘，壹品兴创 · 御璟星城网签也已达到 6 成，也同样面临存量告急的问题。
兴创、城建、保利也都是在大兴有过作品的企业，期待竞价现场。
大兴区三合庄改造区土地一级开发项目 DX00-0202-6018、6019、6026、6022 地块（点击查看实探视频）
地块性质：R2 二类居住用地、A334 托幼用地
起始住宅楼面价：2.74 万元 /㎡
销售指导价：5.9 万元 /㎡（现房 6.1）± 8%
竞拍规则：地价 - 现房（2.5 万）- 摇号（交高标）
起始住宅楼面价：2.72 万元 /㎡
竞拍规则：地价 - 现房（1.8 万）- 摇号（交高标）
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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